Vorarlberg, Bregenz, Bregenz, Kirchstraße 30

Traumhaftes Dachgeschossloft im historischen Herzen von Bregenz mit TG-Platz

Preis auf Anfrage
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N/A

Grundriss

78,7 m2

Wohnfläche

158476

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Preis auf Anfrage
78,7 m2Wohnfläche
DachgeschossEtage
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
76 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorC

Kurzhistorie - Urbane Ruhelage

 Wer Bregenz kennt, dem ist die „Kirchstraße“ ein Begriff. Sie ist ein bedeutender Wegweiser in das mittelalterliche Erbe der Vorarlberger Landeshauptstadt und führt zu einer der begehrtesten Wohnlagen oberhalb des Stadtkerns. Mitte der 90er Jahre errichtete die Fa. Rhomberg Bau GmbH zwei Neubauprojekte rund um das altehrwürdige Traditionsgasthaus „Heidelberger Fass“ (seit 1776). Der historische Gebäudeteil wurde in das vorgesehene Gebäudekonglomerat integriert, kernsaniert und inklusive Dachgeschoß zum Wohnhaus adaptiert. Wie das gegenständlich angebotene Wohnungsobjekt eindrücklich zeigt, mit nachhaltigem Bedacht auf die Erhaltung der prächtigen Dachbalkenkonstruktion, welche offengelegt diesem Kaufobjekt ein einzigartiges Wohnflair verschafft. Aufgrund des gewählten Sanierungskonzepts, das den schonenden Umgang mit der vorhandenen, geschichtsträchtigen Bausubstanz beinhaltete, wurde auf den Einbau eines Personenaufzugs verzichtet. Zum Wohnungseingang sind jedoch lediglich zwei kurze Treppenaufgänge zu bewältigen. In wenigen Schritten erreicht man das Stadtzentrum mit allen urbanen Infrastrukturvorteilen sowie die Naherholungsgebiete Pfänder, Gebhardsberg und natürlich den Bodensee. Geboten sind sämtliche Vorteile der stadtzentralen Lage, gleichzeitig gibt es durch die verkehrsberuhigte Zone kaum Lärmbelastung.

Raumeinteilung

Die Wohnung hat einen großzügig dimensionierten Eingangs-/Dielenbereich, der harmonisch ins Wohnzimmer mit Blick auf den Martinsturm übergeht. Linksseitig eröffnet sich loftartig eine moderne Wohnküche mit eigenem Essplatz sowie einer Sitzlounge im Innenerker mit toller Aussicht über die Dächer der Stadt. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Nutzung als Büro, Arbeitszimmer oder kleines Gästezimmer) sowie der Bad-/WC-Bereich mit Dusche und Badewanne runden das vorhandene Raumwidmungskonzept sowohl optisch als auch von der außergewöhnlichen Wohnqualität her perfekt ab. 

Flächen-Übersicht

Wohnnutzfläche gemäß Parifizierung: 78,70 m²   
Kellerabteil: 4,11 m²
Autoeinstellplatz in Tiefgarage: 13,14 m²
Eigentumsrechtlich parifizierte Gesamtgröße samt Zugehör: 95,95 m²

Ausstattung

Heizung: Zentralheizungskörper/Gas, HWB: 76 kwH/m²a (C), fGEE: 1,30 (C)
Böden: Parkett (Wohnbereich), Fliesen (Bad/WC)
Fenster: Holzrahmen mit doppeltem Isolierglas
Küche: Einbauküche mit freistehendem Kochflächenelement und integriertem Raumteiler
Einbauten: Diverse hochprofessionelle Schreinerarbeiten unter Dach mit einem Maximum an effizientem
Stauraumgewinn bei gleichzeitig optischer Unaufdringlichkeit, tischlergefertigte Einbaumöbel im Wohn- und Schlafzimmer

Betriebskostenvorschreibung/Monat für 2021

Apartment: 271,59 EUR
TG-Platz: 21,23 EUR

Kaufverfügbarkeit/Übernahme
Das gegenwärtige Eigentümerehepaar hat mit Bedacht auf den zukünftigen Ruhestand bereits eine altersgerechte (Ersatz-)Immobilie erworben. Die Finalisierung dieses Neubauprojekts ist vom Bauträger für das Jahresende 2022 avisiert. Voraussetzung für den Verkauf der hier angebotenen Immobilie zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Gewährung eines Verbleiberechts für die derzeitigen Eigentümer auf Basis eines Mietverhältnisses mit dem/der neuen EigentümerIn bis zur entsprechenden Umzugsmöglichkeit. Die Übernahme des Wohnobjektes samt Zugehör durch den/die neuen Eigentümer ist somit per Ende 2022 möglich. 

Kaufpreis(e)

Das ggst. Objekt wird im Bieterverfahren mit 2 modularen Kaufoptionen angeboten. Die Höhe des Kaufpreises richtet sich nach der gewählten Kaufoption. Alle Details hierzu entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposee, das Ihnen auf dieser Angebotsseite als pdf zum direkten Download zur Verfügung steht.   

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie  - Basis: Vertraglicher Kaufpreis
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
1,2% (incl. 20% Ust.) Vertragserrichtungskosten und treuhänderische Abwicklung
Kosten Unterschriftenbeglaubigung Kaufvertrag (Notar/Urkundsperson)
3,0% zzgl. 20% Ust. (ges. 3,6%) Maklerhonorar für die erfolgreiche Vermittlung




Kontakt

Mag. Harald Ramsauer

Strabonstraße 2/51
6900 Bregenz

Zur Webseite

Ansprechpartner

Mag. Harald Ramsauer - Vertriebsleiter Vorarlberg
Rufnummer anzeigen
  +43 664 5153600
Mag. Harald Ramsauer - Vertriebsleiter Vorarlberg

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