Traumhaftes Dachgeschossloft im historischen Herzen von Bregenz

Bitte beachten: Das vollständige Exposee steht als pdf-Download auf der Anzeigenseite zur Verfügung!

Lage

Wer Bregenz kennt, dem ist die „Kirchstraße“ ein Begriff. Sie ist ein bedeutender Wegweiser in das mittelalterliche Erbe der Vorarlberger Landeshauptstadt und führt zu einer der begehrtesten Wohnlagen oberhalb des Stadtkerns. Mitte der 90er Jahre errichtete die Fa. Rhomberg Bau GmbH zwei Neubauprojekte rund um das altehrwürdige Traditionsgasthaus „Heidelberger Fass“ (seit 1776). Der historische Gebäudeteil wurde in das vorgesehene Gebäudekonglomerat integriert, kernsaniert und inklusive Dachgeschoß zum Wohnhaus adaptiert. Wie das gegenständlich angebotene Wohnungsobjekt eindrücklich zeigt, mit nachhaltigem Bedacht auf die Erhaltung der prächtigen Dachbalkenkonstruktion, welche offengelegt diesem Kaufobjekt ein einzigartiges Wohnflair verschafft. Aufgrund des gewählten Sanierungskonzepts, das den schonenden Umgang mit der vorhandenen, geschichtsträchtigen Bausubstanz beinhaltete, wurde auf den Einbau eines Personenaufzugs verzichtet. Zum Wohnungseingang sind jedoch lediglich zwei kurze Treppenaufgänge zu bewältigen. In wenigen Schritten erreicht man das Stadtzentrum mit allen urbanen Infrastrukturvorteilen sowie die Naherholungsgebiete Pfänder, Gebhardsberg und natürlich den Bodensee. Geboten sind sämtliche Vorteile der stadtzentralen Lage, gleichzeitig gibt es durch die verkehrsberuhigte Zone kaum Lärmbelastung.

Raumeinteilung

Die Wohnung hat einen großzügig dimensionierten Eingangs-/Dielenbereich, der harmonisch ins Wohnzimmer mit Blick auf den Martinsturm übergeht. Linksseitig eröffnet sich loftartig eine moderne Wohnküche mit eigenem Essplatz sowie einer Sitzlounge im Innenerker mit toller Aussicht über die Dächer der Stadt. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Nutzung als Büro, Arbeitszimmer oder kleines Gästezimmer) sowie der Bad-/WC-Bereich mit Dusche und Badewanne runden das vorhandene Raumwidmungskonzept sowohl optisch als auch von der außergewöhnlichen Wohnqualität her perfekt ab. 

Flächen-Übersicht

Wohnnutzfläche gemäß Parifizierung: 78,70 m²   
Kellerabteil: 4,11 m²
Autoeinstellplatz in Tiefgarage: 13,14 m²
Eigentumsrechtlich parifizierte Gesamtgröße samt Zugehör: 95,95 m²

Ausstattung

Heizung: Zentralheizungskörper/Gas, HWB: 76 kwH/m²a (C), fGEE: 1,30 (C)
Böden: Parkett (Wohnbereich), Fliesen (Bad/WC)
Fenster: Holzrahmen mit doppeltem Isolierglas
Küche: Einbauküche mit freistehendem Kochflächenelement und integriertem Raumteiler
Einbauten: Diverse hochprofessionelle Schreinerarbeiten unter Dach mit einem Maximum an effizientem
Stauraumgewinn bei gleichzeitig optischer Unaufdringlichkeit, tischlergefertigte Einbaumöbel im Wohn- und Schlafzimmer

Betriebskostenvorschreibung/Monat für 2021

Apartment: 271,59 EUR
TG-Platz: 21,23 EUR

Kaufverfügbarkeit/Übernahme
Nach Vereinbarung

Kaufpreis

auf Anfrage

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie  - Basis: Vertraglicher Kaufpreis
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
1,2% (incl. 20% Ust.) Vertragserrichtungskosten und treuhänderische Abwicklung
Kosten Unterschriftenbeglaubigung Kaufvertrag (Notar/Urkundsperson)
3,0% zzgl. 20% Ust. (ges. 3,6%) Maklerhonorar für die erfolgreiche Vermittlung