Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt, Wiesenweg 9

Einzigartige 5-Zimmer-Dachmaisonette - Wolfurt

€ 898.000
€ 898.000

Gesamt

5 Zimmer

Grundriss

146,86 m2

Wohnfläche

152440

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 898.000
Preis (Auto-)Stellplatz € 25.000
146,86 m2Wohnfläche
5Zimmer
3Nebenräume
DachgeschossEtage
4Anzahl Stockwerke
Neubau/ErstbezugBautyp
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
2Badezimmer
31,71 m2  Loggia
8,96 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (25.000,00)
ErdwärmeHeizung
Mitte 2022Verfügbar ab
32,9 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA
Bestand Top 17Externe ID

Ausstattung:

  • mit Lift

LAGE_ARCHITEKTUR

Wolfurt ist zu Recht eine der attraktivsten Orte des Vorarlberger Rheintals eingebettet zwischen der Landeshauptstadt Bregenz und der größten Stadt des Landes Dornbirn. Fast urbane Dichte wechselt mit grünen Räumen und dörflichen Strukturen. Angebote für Leben mit perfekter Infrastruktur und mit Ruhe und Rückzugszonen. 

Wohl eine der besten Adressen in diesem Angebot ist der Wiesenweg in Wolfurt. Hier ist es ruhig und dennoch ist man sehr zentral mit besten Anbindungen. 

Die altehrwürdige Klöppelei-Fabrik Hesse wird aus seinem Dornröschenschlaf geholt. Der industrielle Charakter des Bestandes wird ergänzt durch zweigeschossige Gauben, die ein einzigartiges Wohngefühl in den Dachgeschosswohnungen ergeben. Der Neubau erhält ebenfalls eine mittels Bretterschalung hergestellte Betonfassade. Das Einfügen in den Kontext des Wiesenwegs spielt dabei eine essenzielle Rolle. Offenes, gestaltbares Wohnen mit viel Licht, Luft und Sonne, innen wie außen, sind das Angebot. Nachhaltigkeit im eigentlichen Sinne eine Selbstverständlichkeit. 

Wahrscheinlich gehört der Wiesenweg zu einem der besten Orte, um in Wolfurt zu leben.

 

ALLGEMEIN 

Die Planung des Architekturbüros Baumschlager Hutter ZT GmbH sieht vor für die Bestehende Villa ein eigenes Grundstück auszubilden. Das ehemalige Fabrikgebäude wird gedämmt und mit einer Sichtbetonfassade mit Bretterschalung wie der derzeitige Bestand versehen. Bei diesem Gebäude sind charakteristische zweigeschossige Gauben, die den Wohnungen im Dach besondere Qualität ermöglichen, vorgesehen. Es enstehen 17 sehr besondere Wohnungen - im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoss Loftwohnungen mit einzigartigem Industriefeeling - im Dachgeschoß 2-geschossige Dachwohnugen mit offenen Wohnbereichen bis zum Dach.

Es wird ein weiterer Baukörper als Neubau mit 18 sehr exklusiven Wohnungen zwischen den Bestandsgebäuden – ebenso mit Sichtbetonfassade – eingefügt. Dieser sieht am Wiesenweg drei Geschosse und in Richtung Südosten vier Geschosse vor.

Der neue Baukörper wird mit einer großen Tiefgarage mit 40 Autoabstellplätzen und 7 Motorradstellplätzen unterbaut. Beide Gebäude sind von hier aus über Liftanlagen und Treppenhäusern mit Schleusen erschlossen. Weiteres sind die Kellerräume und die Technikräume im Untergeschoss angeordnet. Sämtliche innenliegenden und außenliegenden Fahrradstellplätze sowie der Müllraum sind gut erreichbar im Erdgeschoss angeordnet. Hier befinden sich auch weiter 7 Parkplätze inkl. einem Behindertenparkplatz.

Ein befestigter Außenraum zwischen den Gebäuden und ein direkt Richtung Süd-Osten angrenzender Kleinkinderspielbereich sowie die Kinderspielflächen zum Park ergänzen den Außenraum. Die Spielflächen sind sehr gut einsehbar und für alle Wohnungen gut erreichbar. 

Der parkartige Charakter der Gartenanlage soll möglichst erhalten bleiben bzw. dort wo nötig ergänzt werden. Beim Bestand wird das bestehende Ziegeldach erneuert und beim Neubau werden die Dachflächen begrünt mit Retentionsmöglichkeit.

Die Beheizung ist mittels Wärmepumpe mit Erdsonden geplant, welche mit einer Photovoltaikanlage auf dem Neubau unterstützt wird. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Privatgärten, die Wohnungen in den Obergeschossen über Loggien.

Jeweils im Bereich der Erschließungen ist ein zentral gelegener überdachter Fahrradabstellplatz und ein allgemeiner Müllraum geplant.

 

HOMEPAGE

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.raumvier.at

 


Kontakt

Rathausplatz 4
6850 Dornbirn

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Thomas Moosbrugger
Rufnummer anzeigen
  +43 5572 203356
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