Traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Dorfkern von Hard

Mitten durchs Dorf schlängelt sich von Süden her der Dorfbach. Direkt am Dorfbach, nahe dem Rathaus, liegt in ruhiger und zentraler Lage die Ende 2017 fertiggestellte Wohnanlage „Am Dorfbach“.

 Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (77,14m²).

Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung von 77,14m² Wohnfläche + 12,86m² Balkon,  10,68m² Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

In der Wohnanlage befindet sich ein praktischer Arzt, Apotheke und Kosmetikstudio. Jedes Gebäude verfügt über einen großzügig eigenen Trockenraum und Fahrradraum.

Im Wohngebäude ist ein Lift verbaut und die Gänge sind sehr groß gestaltet. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Kaufobjekt  hat einen 31,17m² Wohn- Essraum inkl. Einbauküche, 14,10m² Schlafzimmer, 10,79m² Kinderzimmer, 7,05m² Badezimmer, 1,87m² WC und 2,40m² Abstellraum.  

Alle Zimmer werden mit  Bodenheizung beheizt.

Weitere Highlights:

In der gesamten Wohnung (außer Bad und WC) wurde ein hochwertiger Eiche rustikal Parkett (geölt und gebürstet) verlegt.

Bei allen Fenstern  inklusive  Balkontüre befinden sich elektrische Jalousien und Insektenschutzgitter.

Zudem sind einige Fenster mit wunderschönen Plissees ausgestattet.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, somit kann man die Nachmittagssonne bis spät in den Abend genießen.

Im Badezimmer befindet sich ein elektrisches Dachfenster, Dusche sowie eine große  Badewanne. Die Decke wurde abgehängt und zusätzlich mit einer indirekten Beleuchtung ausgestattet.

Im WC wurde ein Geberit AquaClean Tuma verbaut.

Eine moderne Markenküche ist ebenfalls vorhanden und mit besten Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kombidampfgarer ist ebenfalls integriert.

Betriebskosten:

 Ca. € 247,-- Betriebskosten monatlich

Angaben der Betriebskosten sind Personen- und Verbrauchsabhängig.

inkl. Reparaturfondsanteil und Tiefgaragenplatz

Nebenkosten: 

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltskanzlei.

Der Energieausweis liegt vor.

Infrastruktur:

Die Marktgemeinde Hard gehört wohl zu den attraktivsten Wohngemeinden in Vorarlberg. Mitten im Drei-Länder-Eck gelegen, lassen sich hier Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal verbinden. Die Basis dafür bildet die perfekte Infrastruktur: Von der Kleinkindbetreuung bis zur Mittelschule, vom Bäcker bis zum Zubehör für Boote, von der Eisdiele bis zum feinen Restaurant sowie eine gesicherte medizinische Versorgung durch Hausärzte, Fachmediziner und verschiedenen Therapeuten – das alles ist vorhanden.

 Wer sich in Vereinen wohlfühlt, dem bietet Hard ein vielfältiges Angebot.

 Vom Bogenschießen über Fuß- und Handball bis hin zum Krippenbauen wird hier vieles geboten.

Ganz individuell lässt sich in Hard die Natur genießen: Ob Seeufer, Bregenzer Ache oder Ried, Naherholung hat hier einen großen Stellenwert.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Die Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.