Sehr schöne 3-Zimmerwohnung in Bludesch-Gais

In Bludesch/Gais steht diese freundliche und sehr zentrale Wohnung in sonniger Lage zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Gesamt stehen auf dem weitläufigen Grundstück (Gst. Nr. 356/1) auf 6800 m² nur sieben Gebäude. Davon sind 4719 m² unbebauter Garten mit großzügigem Grünraum, Gartenbänken, Wäscheleinen und Spielplätze.

Die Wohnung mit einer Grundfläche von 82,45 m² besteht aus einem geräumigen und zentralen Eingangsbereich, einem großzügigen, freundlichen und hellen Wohnraum mit Essbereich und Kaminanschluss, einer Arbeitsküche, einem großen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie zwei Schlafzimmern.

Ebenso gibt es eine nach Süden ausgerichtete, verglaste Loggia mit Blick auf die Vorarlberger Bergkulisse, welcher reichlich Sonne bietet.

Zusätzlich vorhanden ist ein geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²), ein Tiefgaragenplatz, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum sowie eine großzügige Grünfläche in gepflegtem Zustand, welche der Allgemeinheit dient. Für Gäste stehen insgesamt sechs Besucherparkplätze zur Verfügung.

Details:

• Küche mit Tageslichtfenster und Beistelltisch - ideal zum Frühstücken
• Badezimmer mit Wanne, Einbaumöbeln, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster
• Separates WC mit Waschbecken
• Parkettboden im Vorraum/Diele, Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer
• PVC Boden in der Küche und im Abstellraum
• Fliesen im Bad und WC
• Holzfenster
• NEUE Vaillant Gastherme mit Durchlauferhitzer für Heizung und Warmwasser
• Geringe Betriebskosten: € 126,58, BK und € 52,53 Reparaturfonds (BK Abrechnung 2020), exkl. Heizung und Strom
• Ein Kaminanschluss bietet viel Atmosphäre und die Möglichkeit Heizkosten zu sparen
• Großzügige Allgemeinflächen: großer Kinderspielplatz, Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum
• 6 Besucherparkplätze
• Keine Maklergebühren 

Sanierung Wohnung:

• 06/2018 Erneuerung aller Dachfenster
• 02/2021 Erneuerung der Gastherme (Vaillant, Smart-Home Möglichkeit)
• 03/2021 Malerarbeiten (Komplette Wohnung wurde von einem Unternehmen ausgemalt)

 Sanierung Gebäude und Tiefgarage:

• 2017 Renovierung mit Malerarbeiten Fassade, Dachuntersicht und Fensterläden
• 2017 Sanierung Pflasterbelag (Zugangswege, Gästeparkplätze und Tiefgarageneinfahrt)
• 2017 Neuinstallierung von Taubenabwehrblechen
• 06/2020 Komplette Sanierung des Tiefgaragenbelags inkl. der Betonkonstruktion
• 10/2020 Austausch der Schließanlage im Haus und der Tiefgarage

 Distanzen:

• Spielplatz: Auf der hauseigenen großzügigen Grünfläche
• Bushaltestelle:        25 m
• Bäckerei:                45 m
• Lebensmittelhandel:  190 m
• Kindergarten mit großem öffentlichen Spiel- und Fußballplatz: 100 m
• Autobahnanschluss: 1 min mit dem Auto
• Walgaupark Bludesch (Hofer, Bipa, Apotheke, Bäckerei): 2 min mit dem Auto bzw. 3 Minuten mit dem Landbus
• Bahnhof Nenzing: je 4 min mit dem Auto bzw. mit dem Landbus

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Es gilt das Bestpreisprinzip. Der Verkäufer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

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