5,5 Zimmerwohnung mit Traumhafter Aussicht

€ 320.000
€ 320.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

106 m2

Wohnfläche

151417

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 320.000
Betriebskosten € 130
106 m2Wohnfläche
806 m2Grundstücksgröße
3Zimmer
1Nebenräume
3. OGEtage
GebrauchtBautyp
1979Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
8,00 m2  Balkon
8,00 m2  Keller
10,00 m2  Dachboden
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Freiplatz
ÖlHeizung
nach VereinbarungVerfügbar ab
56 kwh/m²aHeizwärmebedarf

 Premium – Dachgeschoss – Wohnung in St. Gerold mit Panoramablick

 

„Dorfgefühl“- raus aus der Stadt - in der Nähe des urbanen Raums wohnen

Der Kauf einer Immobilie in der Nähe des urbanen Raums ist gefragter denn je. Hektik und Stress der Stadt entfliehen, dennoch deren Vorteile bei Bedarf nützen ist in St. Gerold im Großen Walsertal durchaus möglich. Die Entfernung St. Gerold/ Bludenz beträgt 16 km, die Entfernung nach Feldkirch beträgt 28 km. Die beiden Städte sind in ca. 20 Minuten bzw. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Netz und die Verbindung des öffentlichen Nahverkehrs sind zudem sehr gut ausgebaut. Die Busse des Verkehrsverbund Vorarlberg und sowie der Landbus (Linie 77) garantieren ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln in den Walgau.

 

St. Gerold – Kraftort in wunderbarer Lage des Großen Walsertals

Das große Walsertal liegt inmitten einer intakten Naturlandschaft. 2000 wurde das Große Walsertal von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt und ausgezeichnet. Die Natur zu nutzen ohne Sie zu schaden lautet die Devise im Tal. Insofern sind die Skigebiete auch klein und fein. Winter- und Schneeschuhwanderer, Skitourengeher finden sportliche Herausforderungen aller Schwierigkeitsgrade. Auch im Sommer ist die Talschaft mit 230 km markierten Wanderwegen ein Ort zum genussvollen Wandern oder zu herausfordernden Bergtouren.

Der Ort St. Gerold mit seiner Propstei ist die kulturelle sowie spirituelle Begegnung – und Bildungsstätte in der Region. Das Kulturprogramm der Propstei enthält hochrangige Konzerte, Lesungen, Seminare und ist Ort der Besinnung.

 

Mensch und Wohnung

Menschen, die eine hochwertige, neu errichtete und an Quadratmeter großzügige Dachgeschosswohnung als Eigentum suchen werden begeistert sein. Familien aber auch Individualisten mit Platzbedarf werden diese moderne und zugleich heimelige Wohnung besonders schätzen. Auch als Anlegerwohnung wird dieses Objekt von uns empfohlen.

 

Bauweise, Materialien, Raum – und Innenausstattung

Die Dachgeschosswohnung besticht durch hohe Qualität der Bauweise, hochwertigen Materialien, einer optimalen Raumaufteilung und erstklassiger Innenausstattung. Moderne, sehr helle und großzügige Räumlichkeiten beeindrucken durch vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Kaufobjekt zeichnet sich durch hochwertige Paketböden aus. Teilweise sorgen Lehmwände für eine gute, ausgeglichene Raumatmosphäre. Das Naturprodukt Holz (teilweise Zirbenholz), Lehm und moderne Komponenten vereinen sich perfekt.

 

Der Grundriss

Es erwartet Sie eine zentral gelegene hochwertige Küche (mit Markengeräten) von welcher aus das Wohnzimmer mit schönem Kachelofen begehbar ist. Der Balkon mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt ist von der Küche sowie von Schlafzimmer begehbar.

Großzügige Fensterflächen vermitteln in diesem Raum das besondere Gefühl von Freiheit.

Zudem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein wunderschönes Bad mit toller Raindusche und einer exklusiven Badewanne.
Der separate Wirtschaftsraum ist mit einem eigenem WC ausgestattet.

Leicht erhöht befindet sich ein Arbeitsraum mit Treppe zum Spielboden wo sich Ihre Kinder austoben können.

 

Zu der Wohnung gehört ein Garagenparkplatz für 2 PKW sowie ein freier PKW Abstellplatz.

 

Art: Eigentumswohnung

Ort: 6722 St. Gerold

Etage: Dachgeschosswohnung

Lift: nein

Wohnnutzfläche: 103 m² - Wohnung zusätzlich 22 m² Spielzimmer (keine Stehhöhe)

Ca. 8 m² - Balkon 

Parkplatz: Garagenplatz für 2 PKW und PKW Abstellplatz zugeordnet im Freien

Beziehbar: per sofort

Kellerabteil: ja

Baujahr: 1985 (Wohnung wurde 2015 neu errichtet)

Heizwärmebedarf: 56 kWh/m²a

Betriebskosten: akonto ca. € 130,00

 

Kaufpreis: € 320.000,00

Sonstige Auslagen:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbuchseintrag
  • Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
  • 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

 

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von der Eigentumswohnung zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.


Kontakt

Rungelinerstrasse 22

Ansprechpartner

Rufnummer anzeigen
0043555234511
00436641001472
Rungelinerstrasse 22 Rufnummer anzeigen
0043555234511
00436641001472

Umgebungskarte

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.