WA "ZEHENTÄCKER" LUDESCH - Top 6 (4-Zi-Whg)

Vorarlberg, Bludenz, Ludesch, Bahnhofstraße

€ 396.000
4 Zimmer

Grundriss

94,77 m2

Wohnfläche

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

133815

Anzeigen-ID

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Preis
€ 396.000

€ 18.000

Preis (Auto-)Stellplatz

Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragung 1,1 %

Erklärung Kosten

Objekt

94,77 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

Dachgeschoss

Etage

Neubau/Erstbezug

Bautyp

Wohnung

Objektart

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

31,86 m2 

Terrasse

20,13 m2 

Keller

mit Lift

Barrierefrei

Weitere Informationen

Wärmepumpe

Heizung

Energieausweis in Arbeit

Beschreibung

WIR HABEN UNSER PROJEKT „ZEHENTÄCKER“ GRUNDLEGEND ÜBERARBEITET UND OPTIMIERT!

Es umfasst jetzt eine Kleinwohnanlage, bestehend aus 2 Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen und einem von der Wohnanlage völlig unabhängigen Doppelhaus.

Das Grundstück befindet sich in sonniger und sehr ruhiger Lage und ist verkehrsmäßig hervorragend erschlossen: Der Bahnhof Ludesch ist in 2-3 Minuten erreichbar. Von dort aus fahren im ½-Stunden-Takt Schnellbahnen nach Bludenz (6 Min.) und Feldkirch (14 Min.) – Bregenz/Lindau. Die Landbushaltestelle beim Bahnhof bietet ein zusätzliches Transportangebot ins Dorfzentrum, in die umliegenden Gemeinden und in das Große Walsertal. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht in wenigen Minuten den Autobahn-Vollanschluss bei Nüziders.

Die 8 Wohneinheiten sind auf 2 Gebäude verteilt und verfügen über sehr großzügige, weitgehend überdachte Terrassen. Auch die Kellerabteile sind außergewöhnlich geräumig. In der Sammelgarage ist Platz für 11 PKW-Stellplätze sowie für Fahrräder und motorisierte Zweiräder. Für jeden PKW-Stellplatz wird die VKW-Elektro-Mobilität vorbereitet.

Haus A umfasst 2 Obergeschosse mit 6 Wohnungen. Es wird in Massivbauweise errichtet (Betondecken, Außenwände mit Wärmedämmziegeln). Haus B ist zweigeschossig. Auf jeder Ebene befindet sich lediglich eine einzige Wohnung (Außenwände in Holzbauweise, Dach und Zwischendecke in Beton). Alle Wohnungen werden über eine Wärmepumpen-Zentralheizung mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine völlig separate Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Holz- bzw. Holz-Alu-Fenster weisen Passivhausqualität auf. Auch die Elektro- und Sanitärausstattung, die Fliesen und der Parkettboden werden in solidem Standard ausgeführt. Die Kaufpreise verstehen sich schlüsselfertig ohne Küche und ohne Markisen.

Baubeginn wird, je nach Verkaufsstand, voraussichtlich noch 2018 sein; die Fertigstellung dann im Sommer oder Herbst 2019. Die Kaufverträge werden erst nach der behördlichen Genehmigung erstellt, die auf Herbst 2018 zu erwarten ist.

Wenn Sie interessiert sind, setzen Sie sich bitte direkt mit uns in Verbindung! Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

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