Wohnen im idyllisch Grünen und zentral

Vorarlberg, Bludenz, Bludesch, Farbgasse

€ 243.000
3 Zimmer

Grundriss

69,46 m2

Wohnfläche

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

127131

Anzeigen-ID

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Standort im Herzen von Bludesch. Die Obergeschoss- und zugleich Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 69,46 m² und einer 21 m² großen Dachterrasse. Die Dachterrasse ist von dem Wohn- und Schlafzimmer über deckenhohe Schiebetüren in der Glasfront begehbar. Die Wohnung zeichnet sich unter anderem durch die beeindruckende unbebaubare Aussicht auf Berge und Natur aus.

Die drei wichtigsten und größten Räume: das Wohnzimmer, das Kinderzimmer/Büro und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Süd-Front überzeugt mit komplett verglasten Schiebetüren, welche lichtdurchflutete Schlaf- und Wohnräume garantieren und zudem helfen, Heizkosten zu sparen.

Die Wohnung besteht aus:

  • Eingangsbereich
  • großem Schlafzimmer
  • einem Kinderzimmer/Büro
  • großzügigen, hellen Wohnzimmer
  • einer offenen Küche mit Essbereich und Rundumblick auf die traumhafte Bergwelt
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • eine Speisekammer
  • Gäste-WC --> Das Vorhandensein eines zweiten Sanitärraumes mit WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ist sehr angenehm.

Zur Wohnung gehört ein 8 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnanlage verfügt über keinen Lift.

Die Wohnanlage verfügt über praktische Allgemeinräume wie Wasch- und Trockenraum, Müllraum, Spielplatz, einem Fahrradabstellplatz und einer Überwinterungsmölglichkeit für Pflanzen.

Es handelt sich um ein Öko-I Energiesparhaus mit Erdgasheizung und Sonnenkollektoren, deren Energie zur Warmwasseraufbereitung und Heizung verwendet wird. Die komplette Wohnung verfügt über eine zentrale Fußbodenheizung.

In dem großen Wohnzimmer mit Blick auf die Berge ist für die Liebhaber des offenen Feuers ein zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden. Die Betriebskosten der Wohnung sind durch die günstige Lage und der guten Bauweise unter dem Durchschnitt.

Sämtliche Arbeiten an der Wohnanlage werden verlässlich von der IMOVA-Hausverwaltung organisiert und über die Betriebskosten abgerechnet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zentralen Lage. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden und alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitute, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage wurde von der "Wohnbau GmbH" erbaut, welche für ihre äußerst professionelle Bauweise und hochwertigen Materialien bekannt ist. Die Wohnanlage verfügt über 11 Wohnungen und ist somit sehr privat und persönlich gehalten.

Vor einem Monat wurde für den Verkauf der Wohnung ein Bewertungsgutachten von einem allgemein beeideten, gerichtlich zertifizierten und neutralen Sachverständigen erstellt. Dieses kann bei Interesse gerne offengelegt werden. Darauf wird auch auf den sehr guten Bau- und Erhaltungszustand der Wohnung, der Wohnanlage und der Wertsteigerung des Objektes in den Folgejahren eingegangen.

Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und war Erstbezug. Wegen längeren Aufenthalten außerhalb Vorarlbergs wurde die Wohnung sehr wenig genutzt und ist daher in außerordentlich gutem Zustand. Die Wohnung wird wegen eines Umzugs ins Ausland verkauft.

 

Gerne stehe ich Ihnen unter der Tel.Nr.: 0043 660 35 99 848 für weitere Informationen, Fragen oder einer Terminvereinbarung für eine Besichtigung zur Verfgung.

 

 

Fakten

Preis
€ 243.000

€ 12.000

Preis (Auto-)Stellplatz

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

69,46 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

3

Nebenräume

2

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

2006

Baujahr

Wohnung

Objektart

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

20,49 m2 

Terrasse

8 m2 

Keller

Weitere Informationen

Garage (1)

Parkplatz

Erdwärme

Heizung

sofort

Verfügbar ab

Umgebungscheck