Optimal geschnittene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Vorarlberg, Bludenz, Bludesch

€ 189.800

3 Zimmer

Grundriss

76,63 m2

Wohnfläche

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

116834

Anzeigen-ID

Beschreibung

In mitten des Walgaus, in einer sonnigen Wohngegend von Bludesch-Gais bieten wir diese helle drei Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Kauf an.
Sie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer ruhigen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten die aktuell ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern bewohnt wird.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung ist südlich ausgerichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von 76,63 und besticht durch ihre optimale Grundrissgestaltung.
Diele /Garderobe 12,77 m² - WC 1,92 m² - Abstellraum 1,66 m² - Essen / Wohnen 20,34 m² - Küche 6,82 m² - Badezimmer 5,50 m² - Kinderzimmer 11,98 m² - Eltern 15,64 m².
Jede Eigentumswohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung (Erdgas BJ 2012) deren Wärme über die Heizkörper wieder abgegeben wird. Für Liebhaber des offenen Feuers steht zusätzlich ein Kaminanschluss zur Verfügung. Die Gastherme sorgt auch für ausreichend Warmwasser.
Essen und Wohnen sind ideal auf 20 m² Nutzfläche aufgeteilt und haben einen direkten Zugang zum Balkon der in der kalten Zeit als Wintergarten genutzt wird.
Von hier aus können Sie neben den Sonnenstrahlen einen traumhaften Rundumblick auf die Bergwelt des Walgaus genießen.
Die DAN-Küche ist über zwei Türen zugänglich und vom Wohnraum abgetrennt.
Im Badezimmer mit Fenster stehen neben der Gastherme eine Badewanne mit Echtglastrennwand, ein Waschtisch und ein WM-Anschluss zur Verfügung.
Die Schlafzimmer bieten durch die optimale Größe gute Einrichtungsmöglichkeiten.
Für das KFZ wird ein zugewiesener TG-Platz mit übernommen.
Für Besucher sind weitere Stellplätze im Allgemeinbereich vorgesehen. 
Im Jahr 2017 werden Fassade, Treppenaufgang sowie diverse Bereiche im Allgemeinbereich einer Auffrischung unterzogen dessen Kosten bereits im Reparaturfond vorhanden sind.
Sämtliche Reinigungsarbeiten werden von der Hausverwaltung organisiert und über die Betriebskosten abgerechnet.
Durch die gute Lage des Objektes sind alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben gut erreichbar.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle Liegenschaft.
Gerne stehen wir ihnen für Fragen oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Es lohnt sich.
______________________________________________________

Wir suchen laufend für unsere Vormerkkunden,
Grundstücke - Häuser - Wohnungen wie auch gewerbliche Objekte.
Rasche, unkomplizierte und professionelle Abwicklung garantiert.

office@mac-immobilien.at oder 0676 3294790 
Wir freuen uns auf ein unverbindliches Erstgespräch.

______________________________________________________

Fakten

Preis
€ 189.800

€ 148

zzgl. € 50.- für Rep. Fond
Gas € 45.- für Heizung u. Warmwasser.

Betriebskosten

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen

Einmalkosten

Objekt

76,63 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

3

Nebenräume

2

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

1991

Baujahr

Wohnung

Objektart

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

5,60 m2 

Balkon

4,74 m2 

Keller

Weitere Informationen

Garage (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

31.10.2017

Verfügbar ab

61 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

Umgebungscheck