Geräumige Dachgeschoss-Wohnung mit Einlieger in Top-Zustand

Vorarlberg, Bludenz, Bludenz

€ 349.000

4 Zimmer

Grundriss

139,29 m2

Wohnfläche

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

113253

Anzeigen-ID

Beschreibung

Zentrumsnah in Bludenz, in einer sonnigen Wohnlage bieten wir diese sehr gepflegte und hochwertige drei Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Untergeschoss zum Kauf an.

Insgesamt verfügen beide Wohnungen über eine Wohnnutzfläche von 139,29 m².

Die 105 m² große 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung ist südlich ausgerichtet und befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten.

Die geräumige “Plana-Küche“ mit Granit-Arbeitsfläche ist mit Siemens Elektro-Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum.
Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den 22 m² großen mit Glas überdachten Balkon der für ausreichend Sitz und Liegefläche sorgt.
Erwähnenswert ist die traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Das beinahe 26 m² große und sehr helle Wohnzimmer bietet verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten mit Zugang zum Balkon.
Darüber hinaus steht für die Wohlfühlwärme ein Schwedenofen bereit.

Ebenso bieten die geräumigen Schlafzimmer und Flur genügend Platz an.

Die Böden sind mit echtem Kirschparkett ausgestattet.
Erdgas dient als Energieträger der Heizung deren Wärme über die Fußbodenheizung wieder an die Räumlichkeiten abgegeben wird.
Für die Gewinnung des Warmwassers ist die Solaranlage zuständig.

Im Jahr 2014/15 wurde die Fassade mit 16 cm Isolation saniert.
Beim Kanal-Hausanschluss wurde eine Rückstauklappe installiert.

Die Wohnung kann ebenfalls als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung genutzt werden.

Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung bietet mit 33,55 m² eine kleine Wohnung für Familienmitglieder im Teenageralter oder als zusätzliche Einnahmemöglichkeit an.
Der Keller mit 11,30 m² sowie 2 KFZ-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet.

Weiters können Waschküche und Trockenraum im Allgemeinbereich mitbenützt werden.

Durch die gute Lage des Objektes sind alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben gut erreichbar.

Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese exklusive, tolle Liegenschaft.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.

Es lohnt sich.
Die Erstellung eines EAWs wurde in Auftrag gegeben und wird in Kürze aktualisiert.

______________________________________________________

Wir suchen laufend für unsere Vormerkkunden,
Grundstücke - Häuser - Wohnungen wie auch gewerbliche Objekte.
Rasche, unkomplizierte und professionelle Abwicklung garantiert.

office@mac-immobilien.at oder 0676 3294790 
Wir freuen uns auf ein unverbindliches Erstgespräch.

______________________________________________________
.

 

 

Fakten

Preis
€ 349.000

Preis auf Anfrage

€ 155,33

zzgl. € 44,67 für Rep-Fond verbrauchsabhängig

Betriebskosten

ca. € 35.000.-

Förderungen

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen für Beglaubigungen

Einmalkosten

Objekt

139,29 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

3

Nebenräume

2

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

2001

Baujahr

Wohnung

Objektart

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

2

Badezimmer

Ausstattung

22 m2 

Balkon

11,30 m2 

Keller

Weitere Informationen

Abstellplatz (2)

Parkplatz

Gas

Heizung

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

Energieausweis in Arbeit

Umgebungscheck