Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und wunderschönem Fernblick vom obersten Stockwerk

€ 299.000
€ 299.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

101,76 m2

Wohnfläche

150161

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 299.000
Betriebskosten € 164
Heizkosten (exkl. MwSt.)€ 118
Provision 10.764,00 € inkl. 20% USt.
101,76 m2Wohnfläche
4Zimmer
1977Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
10.43 m2  Terrasse
4 m2  Keller
ab sofortVerfügbar ab
66 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
KMENTA_166Externe ID

Ausstattung:

  • Parkplatz Freiplatz, Garage
  • mit Lift

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus mit großzügigem, hellem Eingangsbereich in einer angenehmen, ruhigen, aber doch zentralen Wohngegend in Baden bei Wien mit ausgezeichneter infrastruktureller und verkehrstechnischer Anbindung.



Im 3. Stock und somit obersten Geschoß genießen sie viel Licht und einen wunderbaren Fernblick.



Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, alle Räume sind zentral begehbar. Die drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,5 m² sowie ein modernes Bad, das WC und ein Abstellraum erreicht man über den Gang. Danach gelang man in den großzügig dimensionierten Wohn- / Essbereich (42 m²) mit einer sonnigen Loggia.(10,5m²)



Der nach Westen ausgerichtete Wohn / Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ein zentral positionierter offener Kamin schafft eine romantische Atmosphäre. Sehr praktisch präsentiert sich die baulich abgetrennte Küche mit modernen Miele Geräten. Das Highlight ist das Wohnzimmer mit anschließender Loggia, die große Glasfläche bringt viele Licht und - vom obersten Geschoß - einen wunderbaren Blick über ganz Baden bis ins Helenental.



Genießen Sie den Sonnenuntergang auf ihrer Loggia mit Blick in den Wienerwald!



Die Wohnung ist neuwertig, der moderne Parkettboden mit hellen Eichen-Langdielen bietet ein wunderbares Raumgefühl. Ein modernes Bad mit großflächigen Fliesen und angenehmer Beleuchtung lässt keine Wünsche offen.



Ein Kellerabteil mit etwa 4 m² schafft Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Haus eine Fahrradraum, ein Schistall und eine Waschküche.



Obwohl im direkten Umfeld ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen ist ein Stellplatz mit Zufahrt für Berechtigte mittels Schranken inkludiert.



Ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenplatz von 16,5 m² mit barrierefreiem Zugang zum Lift und der Möglichkeit 1 PKW und noch ein Zweirad abzustellen kann zum Preis von EUR 17.500,- erworben werden.



Erwähnenswert ist der sehr gute und gepflegte Zustand des gesamten Hauses und der gesamten Wohnhausanlage sowie die hohe Dotierung der Reparaturrücklage von ca. € 120.000,-.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ausstattung:
+ WG geeignet
+ Bad mit Dusche
+ Einbauküche,
+ Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
+ Barrierefrei
+ Abstellraum
+ Fahrradraum

Lage:
- sehr ruhig und doch zentral - 13 Gehminuten (1,2 km) ins Zentrum von Baden (Fußgängerzone) - ÖBB Bahnhof Baden - 3 Autominuten, 10 Gehminuten (1km entfernt) - B 210 (2km - 5 Autominuten) und weiter zur Anschlußstelle Baden (5km) auf die A2 Südautobahn - Einkauf: Fachmarktzentren, Merkur Markt, nur 5 Gehminuten entfernt - alle Badener Schulen zu Fuß erreichbar


Kontakt

Josefsplatz 6/2.01 – Palais Palffy
1010 Wien

Zur Webseite

Ansprechpartner

Björn Bannert
Rufnummer anzeigen
  +43 1 8902756
  +43 664 75125616
Björn Bannert

Josefsplatz 6/2.01 – Palais Palffy
1010 Wien

+43 1 8902756
+43 664 75125616
Zur Webseite