Wien, Wien 12. Bezirk Meidling , Schönbrunnerstraße 273

Tolle 3 Zimmerwohnung mit ca. 78m² in Wien bei Schlosspark Schönbrunn zu verkaufen!

€ 389.000
€ 389.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

78,41 m2

Wohnfläche

171705

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 389.000
Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. ca.1,2% Vertragskosten
78,41 m2Wohnfläche
3Zimmer
1900Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
7 m2  Keller
  • Gas
Heizung
Domig_1224Externe ID
Tolle 3 Zimmerwohnung mit ca. 78m² in Wien bei Schlosspark Schönbrunn zu verkaufen!

Bei dieser Designerwohnung, die mit geschmackvollen Tischlerei-Maßmöbeln in modernem Design ausgestattet ist, werden Sie, auch wenn Ihre Beurteilungsliste sehr facettenreich ausfällt, begeistert sein. Topwohnung in hochwertigster Ausführung in einem exklusiven Haus mit nur 22 Objekteinheiten aus dem Baujahr ca. 1880-1910 in exzellenter Lage zwischen Schlosspark Schönbrunn und dem immer beliebter werdenden Meidlinger Markt. Unmittelbare Anbindung (ca. zwei Gehminuten) an U-Bahn (U4) und Busse auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk, somit im letzten Regelgeschoss des Hauses mit gesamt 3 Stockwerken, und ist mit einem Lift im äußerst hellen und großzügigen Stiegenhaus zu erreichen. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum/Gang, von dem aus das erste süd ost orientierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein getrennt begehbares WC zu betreten sind. Es besteht auch einen direkte Verbindung zwischen Schlaf- und Badezimmer. Das Schlafzimmer ist in einen großen, ruhigen, grünen Innenhof mit Altbaumbestand orientiert. Der großzügige Waschtisch, die große, eben begehbare Dusche mit Tellerkopfbrause in qualitativ hochwertiger Ausstattung (Catalano, Keuco, Bettefloor), sowie die indirekte Premium Hintergrundbeleuchtung runden Ihr ultra modernes Badezimmer ab. Weiter geht es in den lichtdurchfluteten, äußerst großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der wiederum durch ein Designer-Beleuchtungskonzept überzeugt. Die Einbauküche ist exklusiv mit hochwertigen und smarten Einbaulösungen ausgestattet, wie z.B.: einem Backrohr mit integrierter Mikrowelle, einem Kombi Dampfgarer, einem Induktionskochfeld und einem verbrauchsarmen Geschirrspüler (Siemensgeräte). Vom Wohn-Essbereich geht es in das dritte Zimmer, das aktuell als Büro ausgelegt, aber ohne größere Anpassungen auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Beim Grundriss ist zu beachten, dass die im Eingangsbereich entfernte Wand durch eine große, raumhohe Tischlerkastenwand ersetzt wurde, die Bade- und Schlafzimmer vom Vorraum trennt und damit den vorhandenen Stauraum optimal maximiert. 2012 wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Gasleitungen in der Wohnung im Zuge einer Generalsanierung erneuert und 3-fach verglaste hochwertige Verbund Schallschutzfenster eingebaut. Im Kaufpreis sind ein trockenes Kellerabteil (ca. 7m²) und die komplette Einrichtung inkludiert. Alle Räume verfügen über einen Fußbodenheizung.

Betriebskosten monatlich = ca. € 194,- (ohne Strom & Heizung)
jährlicher Stromverbrauch ca. 2.100 kWh, jährlicher Gasverbrauch ca. 11.500 kWh
Reparaturfond (31.12.2019) = € 96.485,06, EAW (HWB-Wert) = 102,76 kWh/m²

Lage:
Busse & U4 ca. 50 -100m entfernt
Unter 10 Gehmin. zu Schlosspark Schönbrunn
15min öffentlich in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz)
Direkt beim Theresienbad, Nähe Gymnasium Rosasgasse, Anmietung von Garagenplatz U4-Center (ca. 50-100m) möglich
Tolle 3 Zimmerwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss (ca. 78m²) in Wien bei Schlosspark Schönbrunn. Wenn es um die eigene Wohnung geht, macht man keine Kompromisse. Diese Designerwohnung ist in einem außergewöhnlich guten und gepflegtem Zustand.

Kontakt

Ankenreuthe 98/5
6858 Bildstein

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Ansprechpartner

Andreas H. Kathan
Rufnummer anzeigen
  +435572401023 - +4366475052951
  +4366475052951
Andreas H. Kathan

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