Hell, ruhig, gemütlich - wunderschöne Dachgeschoßwohnung

Hell, ruhig, gemütlich - wunderschöne Dachgeschoßwohnung

Diese einzigartige, helle Wohnung im 1. DG, mit einer Fläche von 49,7m², befindet sich in einem Top-Zustand und bietet den perfekten Rahmen für ein neues Zuhause.

Das neuwertige Apartment verfügt über zwei Zimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und ist sehr ruhig.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe sowie der Zugang zum Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss und Therme) sowie eine Toilette mit Waschbecken.
Die großzügige und dank Gaupe, sonnendurchflutete Wohnküche lädt zum Verweilen und Relaxen ein, während das direkt angrenzende Bad durch das enorme Platzangebot sowie die edlen Fliesen hervorsticht.

Das Schlafzimmer überzeugt durch zwei schöne Dachfenster und viel Platz. Die Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden (Steuerung über Touchdisplay) und Beschattungen innen (manuell) ausgestattet, die Gaupe im Wohnzimmer kann durch eine Außenjalousie beschattet werden.

Hochwertige Bodenbeläge wie Fischgrät-Parkett und hochwerige Fliesen im Bad schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das geräumige moderne Bad mit Walk-in Dusche aus Glas und einem Doppel-Waschtisch erzeugt ein elegantes Ambiente. Beheizt wird mit einem Gas-Brennwertgerät der Marke Wolf.

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet, die Möbel (inkl. Waschmaschine) verbleiben in der Wohnung und sind mit einer geringen Ablöse erhätlich.

Das Haus ist saniert und in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde kürzlich in einem modernen Grauton vollständig saniert. Nachts ist das Gebäude zudem außen beleuchtet. Es ist kein Lift vorhanden, die Wohnung befindet sich im DG (4. Stock)

Kurz gesagt, diese Wohnung ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und ein neues Zuhause zu finden. Nutzen Sie die Chance und machen Sie sich auf den Weg, um sich diese wunderschöne Immobilie anzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in in der Nähe zum Reumannplatz. Ideal angebunden an den Öffentlichen Nahverkehr mit der Linie U1 (6 Minuten Fahrzeit in die City) sowie dem Bus 7a. Geniessen Sie das Naherholungsgebiet Wienerberg, nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist der Verteilerkreis Favoriten schnell erreichbar.

Die DG - Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, hat eine Südostausrichtung und bietet eine hervorragende Infrastruktur - in der Nähe vieler Einrichtungen, wie der Viktor-Adler Markt, die Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof.