Anleger aufgepasst! Vorsorgewohnung mit 3,5% Rendite - WG tauglich - 3 Zimmer mit 2 Balkonen, Erstbezug nach Sanierung.

€ 249.000
€ 249.000

Gesamt

2,5 Zimmer

Grundriss

65,92 m2

Wohnfläche

152163

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 249.000
Betriebskosten € 70
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
65,92 m2Wohnfläche
2,5Zimmer
Neubau/ErstbezugBautyp
1972Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
16.5 m2  Balkon
16.5 m2  Terrasse
1.5 m2  Keller
ab sofortVerfügbar ab
40 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor2,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorD
KMENTA_185Externe ID

Ausstattung:

  • mit Lift

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus im 10. Bezirk mit ausgezeichneter infrastruktureller und verkehrstechnischer Anbindung. Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist fußläufig erreichbar.



Im 6. und somit vorletzten Geschoß genießen Sie durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen wunderbaren Fernblick über die Stadt. 



Aufgrund unserer Marktstudie erwarten wir eine erzielbare Nettomiete von EUR 11,-/m², wodurch eine Rendite von 3,5% erzielbar wäre.



Die Wohnung, ein Erstbezug nach umfangreicher Renovierung, verfügt über einen praktischen Grundriss, alle Räume sind zentral begehbar. Die beiden Zimmer, jeweils ca. 20 m² groß, das moderne Bad mit Dusche sowie das separate WC erreicht man vom Vorzimmer aus. Im Küchenbereich sind alle Anschlüsse vorbereitet. Die beiden Balkone lassen sich je nach Tageszeit und Bedarf ideal nutzen, bieten wunderbaren Fernblick und ermöglichen komfortables Querlüften.



Die umfangreiche Renovierung wurde sehr geschmackvoll umgesetzt. In der Küche, Vorraum, Bad und WC mit Feinsteigzeug und in den beiden Zimmern mit Parkett, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die großen Fensterflächen bieten viel Licht.



Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.



 



Durch die zentrale Begehbarkeit aller Räume durch das Vorzimmer bietet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft an.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ausstattung:
+ Bad mit Dusche
+ Ausrichtung Balkon/Terrasse:, West
+ Barrierefrei

Lage:
Zentral- und verkehrsgünstig gelegen, inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirkes mit bester Infrastruktur in Gehweite. Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa 10 Prozent aller Einwohner Wiens.


Kontakt

Josefsplatz 6/2.01 – Palais Palffy
1010 Wien

Zur Webseite

Ansprechpartner

Björn Bannert
Rufnummer anzeigen
  +43 1 8902756
  +43 664 75125616
Björn Bannert

Josefsplatz 6/2.01 – Palais Palffy
1010 Wien

+43 1 8902756
+43 664 75125616
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Umgebungskarte

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