Gemütliche, vermietete 2-Zimmerwohnung in Altach zu verkaufen (vermietet bis 31.10.2023)

Gemütliche, vermietete 2-Zimmerwohnung in Altach zu verkaufen (vermietet bis 31.10.2023)

Das Objekt im Hochparterre einer Kleinwohnanlage in Altach, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist durch ihre Grenznähe zur Schweiz ideal für Grenzgänger.
Die ideale Verkehrsanbindung zur österreichischen und zur schweizer Autobahn überzeugt ebenfalls.
Das Naherholungsgebiet alter Rhein ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die großen Fensterfronten im Schlaf- und ihm Wohnzimmer ergibt sich ein angenehmes und helles Raumklima.
Der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum verweilen ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Ebenso befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.


Aufteilung:
- Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Balkon
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil und einen Autoabstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.10.2023 vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 663,00 (inkl. Ust) zzgl EUR 160,00 Betriebskosten.

Energieausweiswerte:
HWB: 51 kWh/m²a (C)
Den Energieausweis stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Kaufpreis:
Wohnung: 169.000,00 EUR
Parkplatz: 8.000,00 EUR


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.