ERSTBEZUG: attraktive 4-Zi-Gartenwohnung in Weiler!

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
4 Zimmer

Grundriss

94,07 m2

Wohnfläche

203406

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Preis auf Anfrage
Preis (Auto-)Stellplatz € 21.000

Erklärung Kosten
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt. 1,2% Errichtung und Durchführung Vertrag
94,07 m2Wohnfläche
4Zimmer
ErdgeschossEtage
Neubau/ErstbezugBautyp
2021Baujahr
Massiv Bauweise
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
22,1 m2  Terrasse
115,96 m2  Garten
12,18 m2  Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
  • Luft Wärmepumpe
Heizung
rasch verfügbarVerfügbar ab
29 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf

Ausstattung:

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Ausrichtung Balkon: Südosten

Familien aufgepasst!

Sie suchen ein Zuhause für die ganze Familie, mit umfangreichem Außenangebot und viel Stauraum? – dann ist diese neuwertige 4-Zimmer Wohnung genau die Richtige für Sie! 

Alle Vorteile auf einen Blick:

  • NEUBAU
  • 4-Zimmer auf rund 94 m² Wohnfläche
  • hochwertige Einbauküche (ablösbar)
  • rund 22 m² überdachte Terrasse
  • zzgl. ca. 115 m² Privatgartenanteil
  • Staufläche im rund 12m² großen Kellerraum zzgl. 4m² Schopf neben der Terrasse
  • Tiefgargenparkplatz 
  • rasch beziehbar!


Ausführliche Beschreibung:

Eine Wohnanlage geplant nach den Bedürfnissen der ganzen Familie – schlichte und geradlinige Architektur mit dem Hauptaugenmerk auf großzügige private Außenbereiche und viel Stauraum – so gelangt die im Jahr 2021 durch den Vorarlberger Wohnbauträger - GRABHER, der Baumeister- in gewohnter Massivbauweise errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in den Verkauf. Die Wohnanlage umfasst 11 Wohneinheiten mit jeweils einem zugehörigen Tiefgargenparkplatz sowie großzügigem Kellerabteil im Untergeschoss. Weiters wartet diese Wohnanlage mit einem hellen und großzügigen Fahrradraum im Erdgeschoss auf.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung erstreckt sich auf gesamt 94m² und spielt nahezu alle Stücke. Ein cleverer Grundriss, der jedem Familienmitglied die nötige Privatsphäre bietet. So zum Beispiel die Trennung von Badezimmer und WC sowie die Situierung der Waschmaschine im Abstellraum der Wohnung. Dies gibt dem Badezimmer mehr Raum und jedem Bewohner die gewünschte Rückzugsmöglichkeit.

Der knapp 38m² große Koch-/Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Platz für die ganze Familie, für Freunde, für gemeinsame Stunden. In den Sommermonaten fungiert die rund 20m² große, überdachte Terrasse sowie der angrenzende Privatgartenanteil als zweites Wohnzimmer. Alle Fenster, so auch die große Schiebetüre vom Wohnzimmer zur Terrasse, sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern bestückt.

Eine gemütliche Sitzecke, ein Nutzgarten, Platz für Spielgeräte der Kinder? – all dies bietet der rund 115m² große Privatgartenanteil. L-förmig erstrecken sich die 115m² von Osten nach Süden. Eine ideale Anberaumung für jegliche Wünsche in Sachen Gartengestaltung.  

Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch den zugehörigen Tiefgaragenparkplatz sowie das rund 12m² große Kellerabteil, welches nebst Stauraum für Ski, Klamotten und dgl. Auch Platz für eine Werkbank und das entsprechende Equipment bietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich selbst ein Bild machen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% zzgl. 20% USt. Vermittlungshonorar
1,2% Err. und Durchführung Vertrag


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sabine Läßer


Kontakt

Josef-Ganahl-Straße 4
Dornbirn

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