Feldkirch-Tisis: Ihre neues Heim mit 4 Zimmern

Preis auf Anfrage
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4 Zimmer

Grundriss

201265

Anzeigen-ID

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4Zimmer
1966Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
70 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
TopReal_685/01530Externe ID

Ausstattung:

  • mit Lift
Feldkirch-Tisis: Ihre neues Heim mit 4 Zimmern

Die Raumaufteilung dieser teilmöblierten 4-Zimmer-Wohnung hat auf rund 95 m² einiges zu bieten: ein großes Wohn-Esszimmer mit separater Küche (kann auch verbunden werden, um eine riesige Essküche zu realisieren - Trennwand ist keine tragende Wand), 3 Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates WC. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Terrassen - die größere ist südseitig und die kleinere ist ostseitig ausgerichtet. Ein großes, massives und trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss und eine Garage vervollständigen dieses Angebot.

Zahlreiche Schränke und Stauraummöglichkeiten sind sehr effizient als Einbaumöbel konzipiert und bieten somit Platz für aussergewöhnlich viel Inventar. Die große Küche mit üppigem Stau- und Arbeitsraum bietet nicht nur viele Möglichkeiten, um auch zahlreiche Vorräte unterzubringen, sondern verfügt auch über einen kleinen Essbereich, der perfekt für das Frühstück geeignet ist. Auf der linken Seite der Küche befinden sich sowohl Hängeschränke als auch Korpusse. Obwohl die Möbel bereits älter sind, befinden sich alle in grundsätzlich gutem Zustand, aber natürlich auch leicht auszutauschen.

Alle Kinderzimmer verfügen über TV Anschluss und können z.B. via Kabel Internet auch direkt ans Internet angeschlossen werden. Auf der grossen, südseitigen Terrasse befindet sich auch eine ausladende Markise sowie eine Wäschespinne am Geländer - eine perfekte Möglichkeit, um Wäsche zu trocknen ohne mit einem Wäscheständer kostbaren Platz zu verschwenden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank sowie diverse Busverbindungen. Das Landeskrankenhaus Feldkirch ist rd. 300 Meter entfernt.
Ideal für Pendler ist auch die grenznahe Lage zur Schweiz und zum Fürstentum Liechtenstein.

Mit der Wohnung erworben wird auch ein Garagenstellplatz am Nachbargrundstück. Dieser hat die Besonderheit, dass er auch Besitz an 1/19 Anteile an einem rund 1'100qm großen Grundstück in bester Lage begründet.

Die Betriebskosten der Wohnung sind sehr moderat für diese Größe (ca. EUR 200 / Monat). Aufgrund der nachfolgend erwähnten Sanierung ist der Zuschuss zum Reparaturfonds derzeit mit ca. 2,5 Euro pro qm angesetzt. Dieser reduziert sich aber nach Durchführung der Sanierung entsprechend und auch die Betriebskosten werden durch die Sanierung nochmals nach unten gehen.

Eine umfangreiche optische und thermische Sanierung ist geplant und bereits von der Stadt Feldkirch bewilligt, welche die Wohnanlage quasi in Neuzustand versetzt. Der Reparaturfonds ist ordentlich dotiert und es ist geplant, den Fehlbetrag (mittlerer fünfstelliger Betrag bei dieser Wohnung) mittels Objektfinanzierung aufzubringen.


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
Vertragserrichtungs- und Notariatskosten
3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.


Ich freue mich von Ihnen zu hören unter 05572/28220.


Zwischen dem Verkäufer und der vplus GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.





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