2-Zimmerwohnung zu verkaufen

2-Zimmerwohnung zu verkaufen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine 2-Zimmerwohnung in schöner und zentraler Lage in Göfis.
Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien.
Die Wohnanlage entstand aus einem ursprünglich ca. 1930 errichteten Altbestand, der ca. 1996 kernsaniert und um- bzw. ausgebaut wurde.
Die Wohnungseigentumsbegründung erfolgte 1996.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 65 m² Wohnnutzfläche.

Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle, einen Kindergarten, den Sportplatz Hofen sowie die Innenstadt von Feldkirch.

Raumaufteilung:
- Diele
- Badezimmer / WC
- großer Wohn-/Esszimmer mit einer Einbauküche und Zugang zum Garten
- Schlafzimmer

Das Kinderzimmer wurde damals mit dem Wohnzimmer zusammengelegt, somit ist der Wohnbereich derzeit größer.
Die Raumaufteilung kann aber jederzeit wieder zurückgestellt werden.

Als Zubehör steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Am Parkplatz besteht ein Mitbenützungsrecht.
Am Garten besteht ein Mitbenützungsrecht, ein Zugang (Balkontüre) in den Garten ist vorhanden.

Gebäude- und Wohnungszustand:
Die Wohnung befindet sich in einem schönen gepflegten Zustand.
Am Gebäude besteht im Bereich der allgemeinen Teile teilweise Sanierungsbedarf (Fassade, Heizungsanlage etc.).

Betriebskosten/Rücklage:
Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen ca. EUR 110,-- zuzüglich Dotierung Rücklage EUR 70,--, somit gesamt monatlich ca. EUR 180,--.
Rücklagenstand per 31.12.2021: ca. EUR 26.000,--.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.

Seit zirka 25 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.

Lage:
Göfis
Tischlerküche mit Siemens-Geräten
Laminatböden (Buche), Holzriemenboden im Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenplatz, Waschbecken und Handtuchwärmer