Grenznahe 3,5 Zimmerwohnung mit unverbaubarer Aussicht!

GRENZGÄNGER AUFGEPASST!

Zum Verkauf steht diese gepflegte und zentrale 3,5 Zimmerwohnung in Feldkirch-Tisis.

Die Lage ist ideal für Grenzgänger und Mitarbeiter des LKH Feldkirchs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Grenzübergang nach Liechtenstein, die Innenstadt von Feldkirch, diverse Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Landeskrankenhaus Feldkirch uvm.

Die Wohnanlage mit nur 5 Parteien pro Haus wurde 1969 in Massivbauweise von der Wohnbauselbsthilfe errichtet und mittels einer Gastherme erwärmt.

Die Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Abstellraum mit einer separaten Infrarot Heizung wird nicht zur Wohnfläche dazugerechnet. Somit hätten wir inklusive Abstellraum eine Gesamtnutzfläche von ca. 77m².

Ein Balkon mit zusätzlich ca. 7 m² gehört auch noch zur Wohnung. Ein Highlight ist, dass der Balkon über eine unverbaubare Aussicht verfügt. Dieser lädt zum Verweilen ein.

Es wurden die letzten Jahre einige Instandhaltungs- bzw. Renovierungsarbeiten vorgenommen:

- neue Balkonfliesen
- neue Absperrventile (Heizkörper) und lackiert
- neue Jalousienbänder
- 2010 neue Kunststofffenster (2-fach Glas)
- 2015 neue Küche
- 2017 neuer Venylboden
- 2017 neue Gastherme

Im Reparaturfonds sind per 31.12.2019 ca. € 45.365,57 angespart.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit bei monatlich € 315,76 inkl. RF und Steuer.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Ausstattung:
+ Bad mit Badewanne, Fenster
+ Einbauküche