Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch , Rheinstraße 33a
Lage:
Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Feldkirch-Nofels. Zentral gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestelle,...).
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Grenzübergänge nach Liechtenstein und in die Schweiz, daher ist die Wohnung optimal für Grenzgänger geeignet.
Objekt:
Die Wohnanlage, in welcher sich die 3 ½ - Zimmer - Wohnung befindet wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 89 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon (ca. 7 m²). Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein TG - Platz.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen großen Gang/Diele, einen Abstellraum, eine Wohnküche mit Essbereich (Einbauküche inkl. - wurde 2014 erneuert), ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Waschbeckenverbau und Spiegelschrank) und ein separates WC.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Türen: Holztüren mit Stahlzargen
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Gaszentralheizung - wurde 2017 erneuert/ Wärmeabgabe über Heizkörper
Warmwasseraufbereitung: E-Boiler
Beschattung: Jalousien
Sonnenschutz: Markise
Allgemeinflächen:
Allgemeine Spiel- und Aufenthaltsfläche
Allgemeine Parkplatzfläche
Trockenraum/Waschküche
Fahrradabstellraum
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a
Energieklasse: C
Baujahr:
1984
Wohnnutzfläche:
ca. 89 m²
Kaufpreis:
Wohnung € 278.000,-- + € 15.000,-- Tiefgaragenplatz
Betriebskosten:
ca. € 201,-- (inkl. Betriebskosten Tiefgarage)/Monat
Reparaturfonds/Verwaltung/Monat: ca. € 126,--
Stand Reparaturfonds per 19.11.2018 beträgt: € 110.882,31
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!