Schöne, sonnig gelegene 3 ½ -Zimmer-Wohnung in Feldkirch zu kaufen!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Feldkirch-Nofels. Zentral gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestelle,...).

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Grenzübergänge nach Liechtenstein und in die Schweiz, daher ist die Wohnung optimal für Grenzgänger geeignet.

Objekt:

Die Wohnanlage, in welcher sich die  3 ½  - Zimmer - Wohnung befindet wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 89 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon (ca. 7 m²). Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein TG - Platz.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen großen Gang/Diele, einen Abstellraum, eine Wohnküche mit Essbereich (Einbauküche inkl. - wurde 2014 erneuert), ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Waschbeckenverbau und Spiegelschrank) und ein separates WC.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Türen: Holztüren mit Stahlzargen

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Gaszentralheizung - wurde 2017 erneuert/ Wärmeabgabe über Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler

Beschattung: Jalousien

Sonnenschutz: Markise

Allgemeinflächen:

Allgemeine Spiel- und Aufenthaltsfläche

Allgemeine Parkplatzfläche

Trockenraum/Waschküche

Fahrradabstellraum

Energieausweis:     

Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a

Energieklasse: C

Baujahr:

1984

Wohnnutzfläche:

ca. 89 m²

Kaufpreis:

Wohnung € 285.000,-- + € 15.000,-- Tiefgaragenplatz

Betriebskosten:

ca. € 201,-- (inkl. Betriebskosten Tiefgarage)/Monat

Reparaturfonds/Verwaltung/Monat: ca. € 126,--

Stand Reparaturfonds per 19.11.2018 beträgt: € 110.882,31

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3,6 % Vermittlungshonorar

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!