Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch , Im Brühl 36
Lage:
Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in sonniger und ruhiger Lage von Feldkirch-Tosters. Zentral gelegen erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestelle,...).
Objekt:
Die Wohnanlage, in welcher sich die 3 - Zimmer - Wohnung befindet wurde 1973-1974 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 1974 erstmalig bezogen. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 82 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein TG - Platz.
Die Wohnung, welche sich im 2.OG befindet, ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen großen Gang/Diele, einen Abstellraum, eine Wohnküche (Einbauküche inkl.) mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Waschbeckenverbau und Spiegelschrank) und ein separates WC mit Waschbecken.
Vor 7 Jahren wurde die Wohnung generalsaniert – hier ein Auszug der Sanierungsmaßnahmen:
- Neue Kunststoff-Alu-Fenster
- Wandverputz erneuert (gemalt)
- Decken Spachtelung
- Elektro- und Sanitär Installationen wurden erneuert (Heizkörper wurden nicht getauscht!)
- Boden und Wandbelege wurden erneuert
- Neue Küche inkl. E-Geräten
- Badezimmer inkl. Badewanne und Badezimmerverbau wurden erneuert
- Einbau von neuen Türen und Zargen
Vor 2 Jahren wurde der Untertischboiler ausgetauscht und in diesem Jahr wurde der alte E-Boiler durch einen Neuen ersetzt.
Bodenbeläge: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Türen: Industrietüren mit Stahlzargen
Fenster: Kunststoff-Alu
Heizung: Einbau einer neuen Gaszentralheizung 2017/ Wärmeabgabe über Heizkörper
Warmwasseraufbereitung: E-Boiler
Beschattung: Rolläden
Sonnenschutz: Markise (2018 erneuert)
Allgemeinflächen: Kinderspielplatz
Allgemeine Parkplatzfläche
2 x Trockenraum
Fahrradabstellraum
Allgemeiner Kellerraum
Kinderwagenabstellraum
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a
Energieklasse: C
Wohnnutzfläche:
ca. 82 m²
Baujahr:
1973/1974 (vor 7 Jahren generalsaniert)
Kaufpreis:
Wohnung € 270.000,-- + TG Platz € 18.000,--
Betriebskosten:
ca. € 178,--/Monat abhängig vom Verbrauch + Reparatur Fonds € 49,--/Monat
Stand Reparaturfonds Wohnanlage € 39.124,--
Stand Reparaturfonds Tiefgarage € 10.387,--
Bezugstermin:
Spätestens 01.06.2020
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!