Ihr neues Zuhause! 4-Zimmer-Eckwohnung mit Garten

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch, Zösmairstraße

€ 395.000
4 Zimmer

Grundriss

90,48 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

140984

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 395.000
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.) € 153,40
Sonstige Kosten (exkl. MwSt.) € 101,74
Sonstige Kosten (exkl. MwSt.) € 101,74
90,48 m2Wohnfläche
4Zimmer
ErdgeschossEtage
GebrauchtBautyp
2004Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
22,77 m2  Terrasse
63,01 m2  Garten
17,30 m2  Keller
GasHeizung
nach VereinbarungVerfügbar ab
44 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Die Kleinwohnanlage wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise realisiert und besteht aus acht Einheiten. Im Freien sind genügend Allgemeinparkplätze sowie eine Grünfläche mit Spielmöglichkeiten vorhanden. Die kleine Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und wird von einer Hausverwaltung betreut. Einige Aufgaben erledigen die Bewohner in Eigenregie, daher halten sich die Betriebskosten auf niedrigem Niveau. Befeuert wird die Anlage mit einer Gastherme (Fußbodenheizung), die Wasseraufbereitung erfolgt mittels Solaranlage am Dach. Zu den allgemeinen Flächen zählen u.a. der Fahrradraum, der Wasch- und Trockenraum und der Müllraum.


Die Gartenwohnung Top 1 ist als 4-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² ausgeführt. Das Raumprogramm wird eröffnet durch die Diele, in der eine großzügige Garderobe Platz findet. Das Badezimmer mit Fenster besteht aus Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine - das WC ist separat angeordnet. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, welche nach Osten ausgerichtet sind. Der zentrale Aufenthaltsbereich Wohnen, Essen und Kochen hat rund 41 m² und ist offen gehalten, durch die große Fensterfront fällt viel natürliches Licht ein. Die Eckwohnung liegt verkehrsabgewandt und ist nach Süden ausgerichtet. In warmen Monaten lädt die Terrasse und der Garten zum Gärtnern, Spielen und Verweilen ein. Für Stauraum sorgt der Abstellraum in der Wohnung sowie das großzügige Kellerabteil.


Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Tosters, in einem der sechs Ortsteile in Feldkirch. Binnen max. 15 Gehminuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergärten und Volkschulen zu erreichen. Mit der Nähe zu Liechtenstein ist die Lage auch für Grenzgänger attraktiv. Das Gebiet Ried / Egelsee ist in unmittelbarer Nähe und verspricht Naherholung pur.


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