Neuwertige, modern ausgestattete Terrassenwohnung in ruhiger und sonniger Lage von Meiningen (Grenznähe)!

Lage und Beschreibung:

Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung, mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Berge, befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Meiningen, der westlichsten Gemeinde Österreichs.

Im Rheintal gelegen mit unmittelbarer Nähe zur Schweiz ist die Liegenschaft auch für Grenzgänger optimal geeignet.

Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle,...).

Die Wohnung befindet sich in einer massiv gebauten Kleinwohnanlage (5 Parteien), welche im Jahre 2015/2016 aus einem bestehenden Gebäude entwickelt wurde.

Diese modern ausgestattete 3 1/2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 87,78 m² Wohnnutzfläche und besticht durch eine perfekt ausgerichtete, südlich gelegene Terrasse mit ca. 27 m².

Die Wohnung ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen Gang/Garderobe, einen Abstellraum/Waschraum, ein sehr helles Wohn- Esszimmer mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Kochinsel, zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung wird mit einem Autoabstellplatz verkauft, zusätzlich kann bei Bedarf ein weiterer Autoabstellplatz käuflich erworben werden.

Allgemeine Räume und Flächen:

- Besucherparkplätze

- Fahrradabstellraum

- Spielplatz

- Technikraum

Ausstattung (kurzer Auszug):

Bodenbeläge: Parkettböden/Fliesenböden/PVC

Fenster: 3-fach-verglaste Holz-Alufenster

Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)

Warmwasseraufbereitung: Solar und/oder Gas

Beschattung: Außenjalousien (elektrisch)

Küche: moderne Küche mit Elektro-Geräten und Kochinsel

Diverse Anschlüsse vorhanden: Sat-Anlage, Internet

Kaufpreis:

Wohnung: € 319.000,--

+ Autoabstellplatz: € 12.000,-

Betriebskosten:

ca. € 150,--/Monat

Bezugstermin:

ab sofort möglich

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer,

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr,

Notar-, Anwaltskosten,

Vermittlungshonorar 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf 42 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: B

fGee: 0,70 Klasse A+

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!