Bestlage - WA "Kumma" KOBLACH - 4 Zi.-Whg A04 - 1.Obergeschoss

Kurhotel Adler in Koblach wird zu moderner Wohnanlage

Bestandsobjekt "Kurhotel Adler - geplante Adaptierung des Bestandes mit direkt verbundenem Neubauteil. Beim jetzigen Bestandsobjekt "Kurhotel Adler" wird der nord-östlich gelegene Querteil abgebrochen, als Neubau errichtet und mit dem Bestandsobjekt verbunden. Der Restbestand des Kurhotels bleibt in seiner Architektur erhalten, wird aber hinsichtlich energietechnischen und schallschutztechnischen Anforderungen komplett auf Neubauzustand gebracht. Dieser Baukörper bildet den Mittelpunkt des Gesamtprojektes und soll in seiner Art als traditionelles Element erhalten bleiben. 6 Wohnungen befinden sich im adaptierten Bestandsobjekt und 3 Wohnungen im angebauten Neubauteil.

BEBAUUNGSKONZEPT:                  
3 Baukörper mit gesamt 23 Wohnungen (Haus A, Haus B, Haus C) 
2-, 3-, 4- und 5 Zi-Wohnungen.

HAUS A - 9 Wohnungen (A01 bis A09)
6 Wohnungen im adaptierten Bestandsobjekt
3 Wohnungen im angebauten Neubauteil
Die Wohnungen A07, A08 und A09 als 2-geschossige LOFT-Wohnungen mit Wohngalerie und unverbaubarem Ausblick!

HAUS B - 8 Wohnungen (B10 bis B17) - Neubau
B10 und B11 als 4 Zi.-Gartenwohnungen
B12 bis B14 als 2- und 3 Zi.-Wohnungen im Obergeschoss
B15 bis B17 als 2- und 3 Zi.-Wohnungen im Dachgeschoss

HAUS C - 6 Wohnungen (C18 bis C23) - Neubau
C18 als exklusive GartenwohnungC19 und C20 als 3 Zi.-Wohnungen im 1.OG
C21 und C22 als 3 Zi.-Wohnungen im 2.OG
C23 als exklusive Penthousewohnung im 3.OG. Lift direkt in die Wohnung!

Das ganz "Besondere" - Ruhige und sonnige nach Süd-Westren ausgerichtete BESTLAGE. Wunderschöner Ausblick auf das Ortsgebiet von Koblach und die umliegende Bergwelt. Naherholungsgebiet "Koblacher Ried" mit tollen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Sehr gute Anbindung an die Schweiz (Grenzgänger), sowie an die Autobahn A14. Öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre.

 Die Wohnungen und Nebenflächen: 

• Barrierefreie Ausführung.
• Vernünftig große Terrassentiefen (2,40m und mehr).
• 37 TG-Abstellplätze für 23 Wohnungen und weitere Außen Parkplätze.
• Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
• Überdachte Tiefgaragenabfahrt.
• Fahrradräume in der TG und im EG.
• überdachte Müllsammel-und Abholstelle.
• Erdgasheizung und Solaranlage heizungseinbindend.
• HOLZ- ALUFENSTER mit 3-fach Verglasung Glas U-Wert 0,5
• Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen (z.B. Steinzeug Fliesen).
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
• Innentüren als Holzfuttertüren (keine Stahlzargen).
• Sonnenschutz - Raffstore/Jalousien, alle elektrisch bedienbar.
• hochwertige sanitäre Ausstattung (inkl. Duschverglasungen).
• SAT- TV-Anschlüsse im Wohnbereich, Schlafräumen, Kinderzimmer/Büro/Gäste.
• Festnetztelefon (Internet/Glasfaser).

Ideal auch als ANLEGER- oder VORSORGEWOHNUNG mit besten Vermietungsmöglichkeiten.

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