Bestlage - WA "Kumma" | 4 Zimmergartenwohnung | A01

Vorarlberg, Feldkirch, Koblach, Kumma 2

€ 429.600
4 Zimmer

Grundriss

105,29 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

117880

Anzeigen-ID

Angehängte Dokumente

Beschreibung

Kurhotel Adler in Koblach wird zu moderner Wohnanlage

Bestandsobjekt "Kurhotel Adler - geplante Adaptierung des Bestandes mit direkt verbundenem Neubauteil. Beim jetzigen Bestandsobjekt "Kurhotel Adler" wird der nord-östlich gelegene Querteil abgebrochen, als Neubau errichtet und mit dem Bestandsobjekt verbunden. Der Restbestand des Kurhotels bleibt in seiner Architektur erhalten, wird aber hinsichtlich energietechnischen und schallschutztechnischen Anforderungen komplett auf Neubauzustand gebracht. Dieser Baukörper bildet den Mittelpunkt des Gesamtprojektes und soll in seiner Art als traditionelles Element erhalten bleiben. 6 Wohnungen befinden sich im adaptierten Bestandsobjekt und 3 Wohnungen im angebauten Neubauteil.

BEBAUUNGSKONZEPT:                  
3 Baukörper mit gesamt 23 Wohnungen (Haus A, Haus B, Haus C) 
2-, 3-, 4- und 5 Zi-Wohnungen.

HAUS A - 9 Wohnungen (A01 bis A09)
6 Wohnungen im adaptierten Bestandsobjekt
3 Wohnungen im angebauten Neubauteil
Die Wohnungen A07, A08 und A09 als 2-geschossige LOFT-Wohnungen mit Wohngalerie und unverbaubarem Ausblick!

HAUS B - 8 Wohnungen (B10 bis B17) - Neubau
B10 und B11 als 4 Zi.-Gartenwohnungen
B12 bis B14 als 2- und 3 Zi.-Wohnungen im Obergeschoss
B15 bis B17 als 2- und 3 Zi.-Wohnungen im Dachgeschoss

HAUS C - 6 Wohnungen (C18 bis C23) - Neubau
C18 als exklusive GartenwohnungC19 und C20 als 3 Zi.-Wohnungen im 1.OG
C21 und C22 als 3 Zi.-Wohnungen im 2.OG
C23 als exklusive Penthousewohnung im 3.OG. Lift direkt in die Wohnung!

Das ganz "Besondere" - Ruhige und sonnige nach Süd-Westren ausgerichtete BESTLAGE. Wunderschöner Ausblick auf das Ortsgebiet von Koblach und die umliegende Bergwelt. Naherholungsgebiet "Koblacher Ried" mit tollen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Sehr gute Anbindung an die Schweiz (Grenzgänger), sowie an die Autobahn A14. Öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre.

 Die Wohnungen und Nebenflächen: 

  • Barrierefreie Ausführung.
  • Vernünftig große Terrassentiefen (2,40m und mehr).
  • 37 TG-Abstellplätze für 23 Wohnungen und weitere Außen Parkplätze.
  • Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
  • Überdachte Tiefgaragenabfahrt.
  • Fahrradräume in der TG und im EG.
  • überdachte Müllsammel-und Abholstelle.
  • Erdgasheizung und Solaranlage heizungseinbindend.
  • HOLZ- ALUFENSTER mit 3-fach Verglasung Glas U-Wert 0,5
  • Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen (z.B. Steinzeug Fliesen).
  • Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
  • Innentüren als Holzfuttertüren (keine Stahlzargen).
  • Sonnenschutz - Raffstore/Jalousien, alle elektrisch bedienbar.
  • hochwertige sanitäre Ausstattung (inkl. Duschverglasungen).
  • SAT- TV-Anschlüsse im Wohnbereich, Schlafräumen, Kinderzimmer/Büro/Gäste.
  • Festnetztelefon (Internet/Glasfaser).

 

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin und lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren.

 

 

 

Fakten

Preis
€ 429.600

garantierter schlüsselfertiger Fixpreis

ca. Euro 2,60/m² Wohnfläche inkl. Instandhaltungs- und Reparaturfonds als
monatliche à conto Zahlung.

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

€ 106.100

projektbezogene Förderung.
Die persönliche Förderungsvoraussetzung prüfen wir gerne für Sie.

Förderungen

€ 34.000

Diese Wohnung hat 2 TG-Plätze!

Preis (Auto-)Stellplatz

Objekt

105,29 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

EG

Stockwerk

Neubau/Erstbezug

Bautyp

Wohnung

Objektart

Allgemein

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung
Diese Wohnung hat 2 TG-Plätze!

Parkplatz

19,19 m2 

Terrasse

213,44 m2 

Garten

7,98 m2 

Keller

mit Lift

Barrierefrei

Weitere Informationen

Garage (2)

Parkplatz

Gas

Heizung

2018 (Neubauprojekt)

Verfügbar ab

keine

Befristung

28,72 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

A+

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Umgebungscheck