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    Vorarlberg Dornbirn Dornbirn , Hatlerstraße 71

    Dornbirn: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    € 168.000
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    2 Zimmer

    Grundriss

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    42 m 2

    Wohnfläche

    262489

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 168.000
    Betriebskosten (exkl. Mwst) € 95,88
    Heizkosten (exkl. MwSt.) € 51
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Wohnfläche 42 m²
    Zimmer 2
    Etage 1
    Baujahr 1974
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Allgemein
    Keller 2,32 m²
    Gesamtanzahl Stellplätze 1
    Heizwärmebedarf (HWB) 119 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) D
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1.8 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) D
    Externe ID justimmo_228845_5781/3100061
    Parkplatz
    • Freiplatz (1)

      Ausstattung:

    • - Einbauküche
    • - Bad mit: Dusche


    Sie suchen eine charmante Wohnung mit guter Verkehrsanbindung?
    Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

    Das Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist die optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
    Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einer kleinen, funktionalen Küche, einem modernen Badezimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon. 

    Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Stil.

    TECHNISCHE DATEN

    Im Haus befinden sich 28 Wohnungen
    Lift: vorhanden
    Kellerabteil: vorhanden
    Stockwerk: 1. Obergeschoss

    RAUMAUFTEILUNG

    Eingangsbereich: ca. 5,95 m²

    Bad/WC: ca. 3,50 m²

    Küche: ca. 3,30 m²

    Wohnen/Essen: ca. 18,00 m²

    Schlafzimmer: ca. 11,47 m²

    Loggia: ca. 6,00 m²

    Gesamte Wohnfläche: ca. 42,22 m²

    ZUBEHÖR

    Keller: ca. 2,32 m²

    ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

    Wohnung Top W 10 

    Kellerabteil

    Außenstellplatz Nr. 10

    Gesamtkaufpreis  € 168.000,00

    INFORMATIONEN


    aktuell besteht ein befristetes Bestandsverhältnis
    geschlossen vom 01.08.2023 - 31.07.2026

    Mieteinnahmen monatlich:

    monatliche Mieteinnahmen Wohnung 10: € 640 

    monatliche Mieteinnahmen Außenstellplatz Top 10: € 30 

    Gesamteinnahmen: € 670 
     

    LAGEBESCHREIBUNG

    Dornbirn bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und modernen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu den Bergen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten, während die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angebote das Leben in dieser Stadt bereichern. Die kulinarische Szene in der Innenstadt ist vielfältig. Sie finden hier traditionelle österreichische Gasthöfe, internationale Restaurants, gemütliche Cafés und Bars.

    NEBENKOSTENÜBERSICHT

    • 3,5% Grunderwerbsteuer
    • 1,1% Grundbucheintragung
    • 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
    • zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
    • zuzüglich Barauslagen

    HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

    Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

    Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

    INFORMATION

    monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung W 10: € 48,00

    monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung W 10: € 166,83

    SONSTIGE INFORMATION

    • aktuell besteht ein Bestandsverhältnis
    • Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
    • Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

    Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.050m
    Apotheke <550m
    Krankenhaus <1.025m

    Kinder & Schulen
    Schule <450m
    Kindergarten <450m
    Universität <1.150m
    Höhere Schule <8.125m

    Nahversorgung
    Supermarkt <425m
    Bäckerei <225m
    Einkaufszentrum <1.675m

    Sonstige
    Bank <475m
    Geldautomat <550m
    Post <850m
    Polizei <1.375m

    Verkehr
    Bus <150m
    Autobahnanschluss <2.375m
    Bahnhof <575m
    Flughafen <2.950m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    KONTAKT

    Am Garnmarkt 3

    Götzis 6840

    ANSPRECHPARTNER

    Kerstin Jautz

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    Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH

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