Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Negrellistraße

Schöner wie Neu: 3-Zimmer-Gartenwohnung

€ 499.000
€ 499.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

77,32 m2

Wohnfläche

257115

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 499.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 207,80
Heizkosten (exkl. MwSt.)€ 47,20
Sonstige Kosten (exkl. MwSt.) € 81,10
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
77,32 m2Wohnfläche
3Zimmer
EGEtage
2019Baujahr
Massiv Bauweise
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
19.12 m2  Terrasse
143 m2  Garten
6.13 m2  Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
Heizung
31.07.2026Verfügbar ab
27 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+
justimmo_354464_963/7562Externe ID

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Ausrichtung Balkon: Südosten
  • mit Lift
  • Gäste-WC
  • Rollladen
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gartennutzung
Schöner wie Neu: 3-Zimmer-Gartenwohnung

Verkauft wird hier eine traumhaft schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Lustenau, Negrellistraße.



Diese sonnige, neuwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss (ca. 77 m²) ist mit schönen Maßeinbauten ausgestattet. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Lustenau.                                                     



Betrachten sie doch schon vorab diese schöne Wohnung in einem kleinen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094802?accessKey=6683  



Die schöne Quartierlage bietet viel Privatsphäre und einen feinen Ort zum Entspannen. Eine große, überdachte Terrasse und der weitläufige Garten erweitern die Wohnebene enorm.



Weiters können diverse Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, das Zentrum und auch den Autobahnanschluss in kurzer Zeit erreicht werden.                                                     



Achtung: die schöne Wohnung bis 31.07.2026 gut vermietet!



Detaillierte Beschreibung der nachhaltigen und barrierefreien Wohnung:




  • die barrierefreie und nachhaltige Wohnanlage (errichtet durch eine alteingesessene Vorarlberger Baufirma - Wilhelm+Mayer Bau GmbH) verfügt über ein geschlossenes Treppenhaus inklusive Lift, eine moderne Gasheizung mit Solaranlage, Besucherplätze, Unterkellerung und über gepflegte Außenflächen;

  • der Flur erschließt alle Zimmer, Garderobe

  • Gäste-WC im Flurbereich

  • Wohnen/Essen/Kochen: moderne, extrem hochwertige Einbauküche; große Schiebetüre zur Terrasse; schöne Abgrenzung zum Wohnbereich

  • 2 schöne Schlafzimmer mit guter Größe und Blick ins Grüne und Abtrennung vom "öffentlichen" Raum

  • Badezimmer mit sehr gelungener Ausstattung mit Wanne und großer Dusche und großem Fenster

  • praktischer Abstellraum mit WM - Anschluss 

  • sonnige Terrasse mit ca. 19 m² und ca. 143 m² Gartenanteil

  • 1 Platz in der hauseigenen Tiefgarage

  • Kellerabteil mit ca. 6 m²

  • Allgemeinräume



Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für e-Check) im ganzen Land.



 



Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung der Wohnung mit den schönen Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.                                            



Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Gartenwohnungen!



Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.



 



Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie



* 3,50 % Grunderwerbsteuer



* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr



* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung 



* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag



* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung



Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.



 



Lage:

Kontakt

Sparkassenplatz 1
Dornbirn 6850

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