Tolles Anlegerobjekt! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in angenehm zentrumsnaher Lage

Eingebettet in eine schöne Parkanlage befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester, zentrumsnaher Lage in Dornbirn.

Die kaufgegenständliche Wohnung verfügt über eine angenehme Ecklage, und aufgrund der großen, südseitigen Fensterflächen ist sie herrlich lichtdurchflutet. Sie bietet eine gehobene Ausstattung, eine moderne Einbauküche und ist sehr gepflegt.

Bei der Planung der Wohnanlage wurde vom Bauträger großes Augenmerk auf die Grünraumgestaltung gelegt. So befindet sich im Zentrum der Wohnanlage ein parkähnlicher Garten, welcher direkt vor der Terrasse der Wohnung liegt.

Der Standort der Wohnanlage erfüllt alle Ansprüche an eine gute Wohnlage: nur fünf Gehminuten vom Dornbirner Hauptbahnhof entfernt, befindet sie sich dennoch in einer ruhigen Gegend in der Otto-Wohlgenannt-Straße.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: eine Vielzahl von Geschäften sowie die Dornbirner Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Das Naherholungsgebiet Dornbirner Ache, welches ebenso nahe liegt, bietet wunderschöne Rad- und Spazierwege.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Ein Fahrradraum ist zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet.

 

Sehr guter energetischer Standard.
Heizung: Gas (Fußbodenheizung)
Warmwasseraufbereitung mittels Solarunterstützung

Baujahr (Fertigstellung): 2016
Architekt: Architekturwerkstatt Dworzak
Bauträger: i+R Wohnbau GmbH

Wohnfläche ca 52 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer,
Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, Diele

weiters:
südseitige überdachte Terrasse (ca. 11 m²),
Kellerabteil (ca. 4 m²)
Tiefgaragenplatz Nr. EP 80


Kaufpreis Wohnung Top W43: € 330.000,--
Kaufpreis Tiefgaragenplatz EP 80: € 20.000,--

Monatliche Betriebskosten: ca. € 221,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 58,--)
Stand Reparaturfonds per 31.12.2021: ca. € 30.260,--


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar