Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Die zum Verkauf gelangende Wohnung Top 2 mit 152 von 1072 GB-Anteilen befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage Erlachstraße 23 in Hohenems. Die 3-Zimmer-Wohnung mit 70,41 m² ist nach Süden ausgerichtet. Der Wohnung zugeordnet ist der Autoeinstellplatz mit dahinterliegendem 2. Autoabstellplatz (AP 8 mit  8 von 1072 GB-Anteilen).

Das Gebäude besteht aus insgesamt 4 Wohngeschossen mit 6 Wohneinheiten, und Kellergeschoß. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über das innenliegende Stiegenhaus. Im Kellergeschoss befinden sich private Kellerabteile, der Heizraum sowie der Trockenraum.  Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Fahrradraum im Erdgeschoss. Für die kleinen Bewohner ist ein Spielpatz vorhanden.

Lage

Das Wohnhaus ist in einer Seitenstraße gelegen und befindet sich wenige Minuten vom Stadtzentrum Hohenems mit seinen kleinen Cafés und Geschäften. Schule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Hohenems als Wohnort vereinigt Tradition und Moderne und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort entwickelt. Vielseitige Freizeitangebote im Bereich des Sports, wie die Sportanlagen im Herrenried oder das Freibad Rheinauen und die nahe gelegenen Naherholungsgebiete Schloßberg und Oberklien lassen keine Wünsche offen.

Obwohl die Wohnung ruhig gelegen ist, ist die verkehrstechnische Lage ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe Bushaltestelle ausgezeichnet. Ebenso ist der Autobahnanschluss in nur wenigen Fahrtminuten erreicht.

Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus Wohn-Essraum mit integrierter Einbauküche, 2 Schlafzimmer, vollverfliestem Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Balkon. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum.

Autoabstellmöglichkeiten

1 gedeckter und 1 dahinterliegender ungedeckter Parkplatz gehören zur Wohnung dazu.

Rücklage

Der Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2021 € 10.276,27. Die Zuführung beläuft sich dzt. € 0,34 pro GB-Anteil und Monat

Heizung

Erdwärmepumpe mit Wärmeverteilung über Fußboden (2006), Warmwasserversorgung zentral
Energieausweis gültig bis 15.4.2026 liegt vor
Energiekennzahlen: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,99, Klasse B

Hausverwaltung

Domus Immobilien KG

Verfügbarkeit/Besichtigung

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen zur Vermeidung von Covid-19 möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage: