Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn , Doktor-Waibel-Straße

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung in sehr ruhiger Lage im Zentrum von Dornbirn

€ 550.000
€ 550.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

93,2 m2

Wohnfläche

168487

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 550.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 374
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
93,2 m2Wohnfläche
4Zimmer
EGEtage
2009Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
30 m2  Terrasse
Vorhanden Garten
17.5 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
01.11.2021Verfügbar ab
27 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
justimmo_354464_963/7012Externe ID

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
Sehr gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung in sehr ruhiger Lage im Zentrum von Dornbirn

Besuchen sie schon jetzt die schöne Stadt-Wohnunghttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2326592?accessKey=6054   



Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte 4- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit 2 Tiefgaragenplätzen in Top-Lage!



Wegen einer Wohnraumveränderung trennt sich die junge Eigentümerfamilie von ihrer Wohnung in dieser hochwertigen Wohnanlage mitten in der Stadt und doch im Grünen. Ich sehe diese Wohnung auch als perfekten Alterswohnsitz -  hier finde ich praktisch alles vor der Haustüre, eine bessere Infrastruktur ist nicht zu finden! Die Wohnung ist Süd-Westlich ausgerichtet.



Zur Wohnung gehören noch zwei Kellerräume, 1 Tiefgaragenplatz und ein zusätzlicher, großzügiger, behindertengerechter Tiefgaragenplatz (die Tiefgaragenplätze sind räumlich getrennt vom öffentlichen Bereich!). Bemerkenswert ist auch die schöne Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Die Jalousien in der Wohnung sind alle elektrisch, auf der Terrasse gibt es einen eigenen Wasserhahn.



Was auf Wunsch in der Wohnung bleiben könnte:




  • komplette neuwertige Garderobe/Diele/Eingangsbereich aus einer Dornbirner Tischlerei. 

  • Küche mit echtem Dunstabzug

  • Spiegel Essbereich Wohnzimmer

  • Badezimmermöbel

  • Vorhänge: im Wohnzimmer neuwertig, in den Schlafzimmern sind alle neu.



Insektenschutzgitter alle Fenster plus Schiebeelement Terrassentüre. 2020 installiert. Beschattung Terrasse 3-teilig. manuelle Bedienung. 



Diese Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche ist super eingeteilt in:




  • Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 35,4 m²

  • 2x Kinderschlafzimmer mit ca. 10,29 m²

  • Elternschlafzimmer mit ca. 12,64 m²

  • Flur mit ca. 13 m²

  • Bad mit WC mit ca. 7,71 m²

  • zusätzliches Gäste-WC ca. 1,8 m²

  • Abstellraum mit Anschluss Waschmaschine ca. 2 m²

  • Terrasse mit ca. 30 m²

  • Garten bekiest umlaufend

  • Keller mit ca. 8,3 m² + 2. Keller mit 9,2 m²

  • 2 TG-Plätze (einer davon ist behindertengerecht!)



Großzügige Allgemeinräume sind vorhanden (Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Besucherplätze, Müllstation).



Selbstverständlich gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für e-Check) im ganzen Land.



Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Sparkassen REAL Vorarlberg, Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Stadt-Wohnungen!



Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.



Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie



* 3,50 % Grunderwerbsteuer



* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr



* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)



* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag



* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung



Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Krankenhaus <850m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <700m
Höhere Schule <8.900m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <750m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.800m
Bahnhof <775m
Flughafen <4.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Doktor Waibel-Straße 5a

Kontakt

Sparkassenplatz 1
6850 Dornbirn

Zur Webseite

Ansprechpartner

Bruno Ehrhart
Rufnummer anzeigen
  +43 (0)5 0100 - 26545
  +43 664 8387436
Bruno Ehrhart
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