SOFORT EINZIEHEN: 3-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Terrasse in Lustenau zu verkaufen

SOFORT EINZIEHEN: 3-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Terrasse in Lustenau zu verkaufen


Lage:

Lustenau ist mit 22.918 Einwohnern die einwohnerreichste Marktgemeinde Österreichs und liegt im Westen des Bundeslandes Vorarlberg. Es liegt am östlichen Ufer des Alpenrheins, im unteren Vorarlberger Rheintal, 4 km südlich des Bodenseeufers und ist ein wichtiger Grenzort zur Schweiz.

Neun Buslinien des Landbus Unterland führen durch Lustenau und ermöglichen eine umsteigefreie Fahrt nach Gaißau, Höchst, Fußach, Hard, Bregenz, Dornbirn, Hohenems, Götzis, Heerbrugg und Widnau. Daneben existiert eine nur innerhalb Lustenaus verkehrende Ortsbuslinie. Wichtigster Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Lustenau, an dem getaktete Anschlüsse zwischen verschiedenen Buslinien und der S-Bahn bestehen.

Genauer liegt diese Wohnung im Mähdle 41a. Von hier aus sind alle Bedürfnisse des Täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Genaueres erfahren Sie auch in unserem Lageprofil. Dieses senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.


Ausstattung:

Die großzügige 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m².

Diese sind wie folgt aufgeteilt:

-Wohn- Küchen- Essebereich
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer
-WC
-Gang

Zusätzlich sind vorhanden:

-Terrasse
-Kellerabteil

Das Elternschlafzimmer, welches mit einer Größe von ca. 20 m² punktet, wurde gerade mit einem neuen hochwertigen Parkett versehen. Der Rest der Wohnung ist mit Fliesenboden ausgestattet. Dieser ist nicht nur optisch sehr ansprechen, sondern auch pflegeleicht.

Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Diese sorgt für eine optimale Wärmeverteilung und ist auch bei der Platzierung der Möbel nicht im Weg.

Durch die großen Glaselemente kommt sehr viel Tageslicht in die Wohnung.
Wenn es Abends dunkel wird, sorgen die zahlreich verbauten Spots für die passende Beleuchtung.

Ebenfalls wurde die Wohnung gerade frisch gestrichen.

Die Küche (Olina) überzeugt mit hochwertigen Geräten.

Die große Terrasse lädt nach anstrengenden Tagen zum Entspannen ein. Diese ist sowohl zum Teil fixüberdacht, als auch mit der 6 Meter langen Markise komplett überdachbar. Auf der Terrasse befindet sich auch ein Kabelanschluss.

Berg- & Fernsicht zu Karren, Hohe Kugel, Gurtisspitze, 3 Schwestern, Hoher Kasten und Säntis.

Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/9AjS


Sonstiges:


- Ein Lift ist in der Anlage vorhanden.
- WC und Badezimmer sind getrennt.
- Jalousien in der Wohnung alle elektrisch.
- Besucherparkplätze sind genügend vorhanden.
- Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
- Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m² zugeteilt.
- Ein Tiefgaragenplatz kann für einen Aufpreis von € 18.000,-- dazu gekauft werden.


Für Fragen, oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, erreichen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung: