Wunderschöne, neue 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Dornbirn

Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn, Färbergasse 11a

€ 464.000
3 Zimmer

Grundriss

76 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

128197

Anzeigen-ID

Angehängte Dokumente

Beschreibung

Hier wird anspruchsvoller Lebensraum so gestaltet, dass sich hochwertige Architektur mit wertvollem Nutzraum zu einem neuen Ganzen verbindet.

Das Projekt wurde mit der Vorgabe entwickelt, maximale Sonneneinstrahlung auf den Terrassen zu ermöglichen. Durch die Integration von Trogbepflanzungen innerhalb des Geländers entstehen außerdem tiefe Grünzonen mit Gartencharakter.

Die Wohnanlage „Färberhof“ besteht aus drei Baukörpern, wobei großen Wert auf eine besondere Anordnung der Baukörper gelegt wurde, welche eine optimale Belichtung aller Wohnbereiche und Terrassen ermöglicht.

Die Häuser bestechen durch eine außergewöhnliche Formensprache und ihren gehobenen Standard.

Alle Wohnungen weisen zudem großzügige Raumhöhen von 2,50 Meter auf.

Die Lage ist hervorragend: die direkte Nähe zum Stadtzentrum, das urbane Flair des Rhomberg Areals und der große Grünraum um das Grundstück sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.

Außergewöhnliche Architektur für besonderes Wohnen.

Der Bauträger, die Firma Hoffenscher-Rhomberg Immobilien GmbH, schafft mit dieser Anlage einen Lebensraum, der gelungen anspruchsvolles Design mit höchster Wohnqualität verbindet.

  • Nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt mittels einer Erdwärmepumpe, welche maßgeblich durch den Strom der hauseigenen Photovoltaik-anlage gespeist wird. Weiters verfügt das intelligente Energiesystem über eine passive Kühlung (über die Fussbodenheizung) für warme Sommertage. Der Aufbau einer hinterlüfteten Fassadenkonstruktion ist auf Langlebigkeit und geringen Pflegebedarf ausgelegt.

 

  • Großzügige Terrassen und schöne Grünanlagen. Die Wohnanlage verfügt über einen Nutzgarten mit Kräuterbeet, Beerensträuchern und Hochbeet, welcher von den Bewohnern bewirtschaftet werden kann. Weiters befindet sich im Außenbereich ein Grillplatz, der allen Hauseigentümern zu Verfügung gestellt wird.

 

  • E-Mobilität: auch dem ständigen wachsenden Trend zu Elektro-Autos und –Fahrrädern wird Rechnung getragen: in der Tiefgarage befinden sich eine Elektro-Tankstelle für ein Auto als auch eine E-Fahrrad-Ladestation. Ein zweiter allgemeiner Stellplatz für eine weitere mögliche Elektro-Auto-Ladestation wird mit allen notwendigen Verrohrungen für die Hausgemeinschaft vorgesehen.

 

  • Gratis-Auto für die Hausgemeinschaft: der Bauträger stellt der Hausgemeinschaft ein neues E-Auto „Renault ZOE“ samt Kindersitz und einer Garnitur Winterreifen kostenfrei zur Verfügung und übernimmt zudem die erste Jahresprämie der Versicherung. Die Reinigung des Autos kann auf der hauseigenen Staubsaugeranlage in der Tiefgarage erfolgen.

 

  • Fahrradwerkstatt: neben den Ladestationen für E-Bikes in der Tiefgarage befindet sich eine Fahrradwerkstatt, die für diverse Reparaturen genutzt werden kann.

 

  • Einzigartiger Komfort in der Gemeinschaft: die Anlage verfügt über einen zentralen großzügigen Gemeinschaftsraum mit Bad, Teeküche und Terrasse. Der Gemeinschaftsraum kann auch für ein Wochenende reserviert werden und beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden.

 

  • Lieferboxen: Im Außenbereich sind zudem spezielle Fächer für Lieferboxen (z.B. Gemüsekiste, Versandhandel) platziert.

 

  • Barrierefreie Ausführung.

 

  • Hervorragende Daten-Verbindung: Jede Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss.

 

3-Zimmer-Terrassen-Wohnung

Haus A / Top 14

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in angenehmer Ecklage im 3. Obergeschoß und ist südwestlich ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 76 m² und eine

großzügige, südwestseitige Terrasse mit 63 m².

Im Haus A befinden sich 16 Wohnungen.

Mit dem Bau der Anlage wurde bereits begonnen. Geplante Fertigstellung: 31.10.2018.

Architektur: Hoffenscher Architekten

Fakten

Preis
€ 464.000

€ 18.000

Preis (Auto-)Stellplatz

3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungskosten 1,44 % Vertragserrichtungskosten Keine Vermittlungsprovision (da Neubau)

Erklärung Kosten

Objekt

76 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

3. OG

Stockwerk

Neubau/Erstbezug

Bautyp

2018

Baujahr

Wohnung

Objektart

Allgemein

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

63 m2 

Terrasse

10 m2 

Keller

mit Lift

Barrierefrei

Weitere Informationen

Garage

Parkplatz

Erdwärme

Heizung

Herbst 2018

Verfügbar ab

28 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

A

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Umgebungscheck