Traumwohnung in Ruhelage von Dornbirn

Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn, Am Müllerbach 3

€ 305.000

3 Zimmer

Grundriss

77,2 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

123947

Anzeigen-ID

Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Dornbirn, in einer Kleinwohnanlage mit lediglich 15 Wohneinheiten, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer Terrassenwohnung, welche in Massivbauweise errichtet und vor wenigen Jahren komplett auf sehr hohem Niveau vom Profi saniert und modernisiert wurde.

Folgendes wurde saniert:

  • Außenfassade gemalt und Fugen erneuert (2013)
  • Alle Fenster wurden 2013 erneuert (hochwertige, 3-fach verglaste Holz – Alufenster)
  • Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden 2013 erneuert
  • Alle Elektroinstallationen in der Wohnung wurden 2013 erneuert
  • Der Keller wurde gedämmt
  • Einbauspots und diverse LED Beleuchtungen wurden 2013 eingebaut
  • Terrassendielen wurden 2015 erneuert (Thermoesche)
  • Lamellenrolladen wurden 2013 montiert
  • Feinputz und Wandbeschichtung 2013 erneuert
  • Tiefgarage wird noch komplett saniert (sollte das Guthaben im Reparaturfond nicht reichen, trägt die Verkäuferseite die Mehrkosten)
  • Eine moderne, hochwertige Küche wurde im Jahr 2013 neu eingebaut
  • Vor ungefähr einem Monat wurde der Lift komplett erneuert

Die neuwertige Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- Koch- Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Vom Wohn-Essbereich, sowie vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur optimal ausgerichteten, verglasten (Schiebeverglasung) Terrasse mit tollem Ausblick ins Grüne.

Die großzügigen Verglasungen gewährleisten über das ganze Jahr lichtdurchflutete Wohnräume.

Zu der tollen Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum und ist auch sonst genügend Stauraum vorhanden (zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung). Zudem verfügt die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung über 2 geräumige Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit modernem Badverbau. Das moderne Design und die gelungene Raumaufteilung lassen erahnen, dass es sich um einen Neubau handeln könnte.

Die lichtdurchflutete Terrasse, der gepflegte Spielplatz und die allgemein nutzbare Grünfläche laden Groß und Klein zum Entspannen im Grünen ein.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen können problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Auch zum Bahnhof und zum Dornbirner Marktplatz sind es nur wenige Meter.

Dieses Objekt eignet sich nicht nur hervorragend für Paare oder Familien, sondern auch für Investoren, welche eine solide Kapitalanlage mit vernünftiger Rendite suchen. Gerne übernehmen wir für die Käuferseite kostenlos die gesamte Abwicklung bzgl. eventueller Vermietung.

Fakten

Preis
€ 305.000

Ca. € 275,-/monatlich inkl. BK für Tiefgaragenplatz (davon gehen ca. € 100,-/Monat in den Reparaturfond)

Betriebskosten

3,5% Grunderwerbssteuer. 1,1% Grundbuchseintragung. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Mwst zzgl. Barauslagen. 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Mwst.

Einmalkosten

Objekt

77,2 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

Gebraucht

Bautyp

1979

Baujahr

Wohnung

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Ausstattung

Vorhanden

Terrasse

14 m2 

Keller

mit Lift

Weitere Informationen

Garage

Abstellplatz

Parkplatz

Gas

Heizung

3 Monate nach Unterzeichnung

Verfügbar ab

45 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

Umgebungscheck