LUSTENAU-Millennium Park: „Nachhaltiges Arbeiten oder Wohnen mit Weitblick“ in der 5. Etage

Nachhaltiges Arbeiten oder Wohnen mit Weitblick!

Lage

Im südlichen Teil der Gewerbezone Millennium Park steht der markante Monolith mit ca. 25 m Höhe.

Direkte Anbindung über die B 204 an die Autobahn A14 und an die A1/A13 in der Schweiz; Bushaltestelle vorhanden.

Objekt

In der 5. Etage, welche zugleich die oberste Etage ist, stehen 132,24 m² Nutzfläche zur Erstvermietung. Können auch als Wohnraum genutzt werden.

Das Wohn- und Bürogebäude 2226 wurde Ende 2013 errichtet und beherbergt unter anderem das Architekturbüro Baumschlager&Eberle, Zumtobel Lighting GmbH, Galerie Häusler Contemporary, Wohnungen sowie ein Bistro im Erdgeschoss.

Standards

Architekt: Professor Dietmar Eberle

revolutionäres Konzept: ohne Heizung, Lüftung und Kühlung

zweischaliger Wandaufbau aus jeweils 36,5 Zentimeter Ziegel verzahnt

Fixverglasungen (3-Scheiben) mit schmalen Lüftungsflügeln (automatisch und manuell steuerbar) somit das ganze Jahr eine Komforttemperatur von 22 bis 26 Grad Celsius

Fensterbänke und Abdeckungen des Dachrandes in Rohrschacher Sandstein

Fassade und Innenwände mit Kalkputz (hergestellt in Vorarlberg)

quadratischer Grundriss unterteilt in 4 windmühlenartig angeordneten Räumen mit je ca. 100 m²

Kabelkanal und Hohlboden für Installationen

Boden: Anhydrit-Estrich

hohe Räume, sehr gute Belichtung (Raumhöhe: ca. 3,40 m)

Sanitärbereich bestehend aus WC, Pissoir und Waschbecken

Grundinstallation für Teeküche

großzügig angelegte Parkanlage

Parkplätze vorhanden

Flächen in ca.

Einheit 1 (NW)         132,24 m²

HWB: 27 kWh/m²a

Miete: € 12,00 pro m² plus 20 % MwSt. (bei Wohnraum 10 % MwSt.)

Betriebskosten: € 1,90 ca. pro m² zzgl. UST.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bezug: nach Vereinbarung

...interessiert?   Rufen Sie uns an! +43 (0) 664/340 81 57 Siegfried Stocker

Nebenkosten:

Vergebührung Finanzamt

Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl. 20 % MwSt.