Helle Zweizimmerwohnung im Zentrum von Wolfurt – Erstbezug nach Vollsanierung

Diese moderne Zweizimmerwohnung im Zentrum von Wolfurt wird ab Dezember 2024 zur Miete angeboten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines vollsanierten Wohnhauses. Sie besteht aus einer großen hellen Wohnküche (22,24 m²), die nordwestlich ausgerichtet ist und von einer Tischlerei maßgefertigt wurde. Der zweitgrößte Raum (10,52 m²), der sich als Schlafzimmer anbietet, ist westlich ausgerichtet. Dahinter befindet sich ein Kabinett (7,76 m²), das Richtung Innenhof im Südwesten auf die Loggia (3,85m²) führt. Das Bad (4,24 m²) und der Abstellraum (2,91 m²) sind über einen großzügigen Vorraum (8,70 m²) erreichbar. In den Wohnräumen überzeugt ein Parkett aus hochwertiger Esche durch seine natürliche, helle Optik. Im Bad sowie zum Teil im Eingangsbereich sind Fliesen in einem schlichten Grau verlegt.

Ein Fahrrad- und ein Müllraum stehen im EG zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Infrastruktur: Die Toplage direkt gegenüber des Wolfurter Marktplatzes verspricht eine ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Anbindung (Bushaltestelle Wolfurt Dorfzentrum in 5 Gehminuten erreichbar). In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses gibt es Lokale (z.B. Dreierlei, Eisdiele Kolibri), Lebensmittelgeschäfte (z.B. Adeg, Spar), eine Apotheke, usw. Direkt nebenan entsteht ein Buchladen.

Parken: Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte der Marktgemeinde Wolfurt zu erwerben.

• Tarif bei Freiplatz: € 240,00 pro Jahr
• Tarif in der Tiefgarage: € 380,00 pro Jahr

Weitere Eckdaten:

• A1-Internetanschlussmöglichkeit vorhanden
• Heizung über Erdwärmepumpe und Photovoltaik
• Möglichkeit zur passiven Kühlung über Erdwärmepumpe

Vertrag: Der Mietvertrag ist vorerst auf drei Jahre befristet, ggfs. mit Option auf Verlängerung.

Voraussetzungen: Es können nur Mietende berücksichtigt werden, deren Haushaltseinkommen unter bestimmten Einkommensgrenzen liegen: Diese betragen monatlich netto bei Haushalten mit einer Person € 4.000,00, bei zwei Personen € 7.000,00 und bei drei und mehr Personen € 8.250,00.

Kosten ergeben sich wie folgt:
Betriebskosten (allg. u. Warmwasser/Heizung)*     196,35 € 

Miete inkl. USt 10 %                                                       676,44 € 

Gesamtbelastung                                                           872,79 €             
    
* Betriebskostenermittlung bei Erstvermietung anhand des Energieausweises und der ermittelbaren Gebühren inkl. Gemeindegebühren wie Wasser/Kanal, für 2 Personen, inkl. 20 % USt (Energie für Licht, Kochen, Müll sowie Internet in der Berechnung nicht inkludiert)


Abweichungen von der Betriebskostenschätzung können nicht ausgeschlossen werden

Anfrage & Besichtigung
Melden Sie sich bei Interesse gerne per Mail – am besten mit einer kurzen Selbstauskunft.