Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung in hervorragender Lage

Diese wunderbar helle 3,5-Zimmer-Wohnung ist das richtige Zuhause für Genießer.
In herrlicher Ruhelage befindlich, bietet sie wunderschöne Aussichten in die gepflegte Umgebung bis hin zu den Bergen.

Die Wohnanlage ist in eine parkähnliche Gartenanlage gebettet und punktet mit großzügigen Grünflächen.

Die gegenständliche Dachgeschoß-Wohnung ist aufgrund ihrer angenehmen Ecklage dreiseitig ausgerichtet und bietet gemütliches Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen.
Sie verfügt über einen kleinen ostseitigen Balkon sowie eine attraktive südseitige Dachterrasse mit schönem Blick in die Ferne.

Ende 2016 wurden das Badezimmer, die Küche und ein Großteil der Fenster erneuert.
Die Wohnung ist sehr gepflegt; sie ist der ideale Rückzugsort für Ruhesuchende, welche gleichzeitig Wert auf das Vorhandensein einer hervorragenden Infrastruktur legen.

Rad- und Spazierwege befinden sich vor der Haustüre; das Wolfurter Zentrum ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

 

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage.
Ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum sind zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Heizung: Gas
TV / Internet: SAT-Anlage / A1

Baujahr (Fertigstellung): 1975


Wohnfläche ca. 69 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad/WC, Gang/Garderobe

weiters:
südseitige Terrasse (zugänglich vom Wohn-/Essbereich) - ca. 12 m²
ostseitiger Balkon (zugänglich von der Küche) - ca. 4 m²
Kellerabteil
Garage

Kaufpreis Wohnung Top W13: € 304.000,00
Kaufpreis Garage Top G46: € 20.000,00

Monatliche Betriebskosten: ca. € 248,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 56,00)

Stand Reparaturfonds Wohnungen per 31.12.2022: ca. € 37.575,00
Stand Reparaturfonds Garagen per 31.12.2022: ca. € 3.267,00


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar