Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit phantastischem Blick auf den See

Lochau „Mein Seedomizil“ – Wohnen direkt am Bodensee

Eingebettet in eine parkähnliche Neubau-Anlage in nächster Nähe zum Bodensee-Ufer, bietet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung einen atemberaubenden Blick zum See und zur Schweizer Bergwelt.

Die südwestlich ausgerichtete Wohnung verfügt über sehr große Fensterflächen und ist lichtdurchflutet.
Sie besteht aus einem schönen Wohn-/Esszimmer samt moderner und hochwertig ausgestatteter Einbauküche, welche beim Kochen mit einem wunderschönen See-Panorarma verwöhnt.
Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-Suite-Badezimmer, während für das zweite Schlafzimmer ein Kinder- bzw. Gäste-Badezimmer vorhanden ist.
Die knapp 18 m² große Terrasse eröffnet einen phantastischen Blick zum schönen Bodensee. Bei einem Gläschen Wein läßt sich die Aussicht bis hin zu den Schweizer Bergen wunderbar genießen.

Die Wohnanlage "Mein Seedomizil“ bereichert die lebendige Gemeinde Lochau um einen neuen, integrierten Ortsteil. Direkt am Bodensee enstand ein Wohnquartier, welches von Wald- und Wiesenflächen umgeben ist und über eine parkähnliche Innenraum-Gestaltung verfügt.

„Mein Seedomizil“ ist oberirdisch weitestgehend autofrei. Gemeinschafts-, Privat- und Pachtgärten sowie Quartierplatz, Wege und Innenhöfe bilden ein buntes Mosaik aus unterschiedlichen Lebensräumen. Die wunderschön gestaltete Außenanlage kann Treffpunkt für Jung und Alt oder Rückzugsort für ruhige Stunden sein.
Die moderne Architektur, nachhaltige Materialien und innovative Wohnformen machen die Anlage zu einem Vorzeigeobjekt in Sachen Vorarlberger Baukunst. Das Konzept der Architekten sieht reizvolle Kontraste zwischen urbaner Dichte und ländlicher Weite vor.

Naturnah und urban gleichermaßen: der Bodensee liegt vor der Haustüre, das Lochauer Zentrum ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Der Weg in die Landeshauptstadt Bregenz führt an der Uferpromenade entlang. Der nahegelegene Pfänder verfügt über zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Strecken und bietet herrliche Ausblicke ins Dreiländer-Eck.
Wer häufig unterwegs ist, freut sich über die hervorragende verkehrstechnische Anbindung: die Autobahn sowie der Bahnhof Lochau-Hörbranz und Bushaltestellen sind in kürzester Zeit erreichbar.

 

„Mein Seedomizil“ / Haus B / Top 13
Lindauer Straße 16b, Lochau
3. Obergeschoss

Sehr guter energetischer Standard, barrierefreie Ausführung.
Heizung: Erdwärme (Fußbodenheizung)
Warmwasseraufbereitung mittels Solarunterstützung

TV / Internet: Kabelanschluß und A1 Glasfaser

Baujahr: 2019 (Erstbezug 2020)
Architekten: Gohm/Hiessberger/Innauer/Matt
Bauträger: i+R Wohnbau GmbH

Wohnfläche ca. 77,5 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gang/Garderobe

weiters:
schöne, südwestseitige überdachte Terrasse (ca. 18 m²),
Kellerabteil (ca. 8 m²)
Tiefgaragenplatz Nr. TG A10


Die Wohnung ist derzeit vermietet.








Kaufpreis Wohnung Top B13: € 683.000,00
Tiefgaragenplatz Top A10: € 25.000,00

Monatliche Betriebskosten: € 278,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von € 36,40)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: ca. € 55.188,00


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar