Leistbare 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage

3,5-Zimmer-Wohnung Lorenz-Schertler-Straße 5, Wolfurt
2. OG / Dachgeschoß

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in angenehmer Zentrumsnähe in Wolfurt. Sie zeichnet sich durch ihre wunderbare Ruhelage aus und verfügt über attraktive, parkähnliche Grünflächen.

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und besteht aus einem großzügigen, hellen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Eltern-Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Bad und WC. Die in der Wohnung befindliche Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man zur überdachten Terrasse, welche eine schöne Aussicht in die Ferne bietet und die Bewohner mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne verwöhnt.

Die Wohnanlage gewährleistet durch ihre Nähe zum Zentrum beste Infrastruktur, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Bushaltestellen und das Rathaus in kürzester Zeit erreichbar sind.

Rad- und Spazierwege befinden sich ebenso in nächster Nähe; Naturliebhaber können sich zudem an zahlreichen Wanderwegen erfreuen, welche in fußläufiger Distanz beginnen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Heizung: Zentralheizung, Gas

TV/Internet: Kabel, A1-Telekom

Baujahr (Fertigstellung/Erstbezug): 1987

Wohnfläche ca 68 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer,
Badezimmer, WC, Flur

weiters:
überdachte Terrasse ( ca. 7 m²)
Kellerabteil (ca. 8 m²)
Tiefgaragenplatz Top GA17


Kaufpreis Wohnung Top W17: € 298.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz GA17: € 24.000,00


Monatliche Betriebskosten: ca. € 335,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 94,00)

Stand Reparaturfonds Wohnungen per 31.12.2022: ca. € 144.516,00
Stand Reparaturfonds Garage per 31.12.2022: ca. € 21.805,00


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar