Interessante 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 74m² in Bregenz zu verkaufen

Interessante 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 74m² in Bregenz zu verkaufen
Die ca. 74m2 grosse 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Bregenz.
Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen sind zügig erreichbar.
Neben der Nähe zum Zentrum von Bregenz liegt der Bodensee und das Naturschutzgebiet Mehrerau in Fussnähe.

Die Wohnung besteht aus einem grossen Wohnzimmer, seperater Küche und Essbereich, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, seperates WC und Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss.

Die Wohnanlage wurde 1969 fertiggestellt, dann 1995, 2002 und 2022 teilweise saniert. Es wurden im Jahr 2022 im Wohn/Schlafbereich neue Design-Venyl Böden verlegt, das Badezimmer saniert und eine neue Küche eingebaut. Im Eingangsbereich und in der Küche wurden Mirage-Fliesen verlegt. Des weiteren wurden 2022 alle Elektroleitungen inkl. dem Sicherungskasten erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solarheizung zusätzlich unterstützt.
Im Aussenbereich stehen genügend Allgemeinparkplätze zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein ca. 12m² großes Kellerabteil mit Fenster.

Diese Anzeige richtet sich sowohl an Interessenten mit Eigenbedarf als auch an Investoren mit der Möglichkeit eine grosszügige 3,5 Zimmer Wohnung zu vermieten.


Betriebskosten monatlich: ca. € 411,85 (inkl. € 126,00 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2022) = ca. € 39.996,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 116 kWh/m²a (D)

Lage:
sonnig
gute Verkehrsanbindung
beste Infrastruktur
Die ca. 74m2 grosse 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Bregenz.