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Vorarlberg, Bregenz, Sulzberg , Am Pfarrholz 251

Stilvolles Wohnen in Sulzberg

€ 696.950
€ 696.950

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

120,23 m2

Wohnfläche

199807

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 696.950
120,23 m2Wohnfläche
4Zimmer
2. OGEtage
1966Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
27.80 m2  Terrasse
2.39 m2  Keller
Vorhanden Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Ofen/Kamin
Heizung
30 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+
Hagen-00162_2Externe ID

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
Ein großzügiges Wohnerlebnis für die ganze Familie – in dieser Wohneinheit wird dieser Wunsch Wirklichkeit. Durch die besondere Raumaufteilung bietet die knapp 120 m² große Wohneinheit Platz für 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein vom Koch- Essbereich getrenntes Wohnzimmer. Ergänzt wird der besondere Wohnkomfort, für die ganze Familie, durch die ca. 30 m² große Süd-West Terrasse die zusätzlich Raum zur individuellen Verwirklichung gibt.

Lage:
Die Gemeinde Sulzberg mit knapp 2.000 Einwohnern liegt auf einem rund 1.000 Meter hohen Plateau und bietet einen einzigartigen Blick vom südlichen Bregenzerwald über die Mittagsspitze bis hin zum Pfänder. In Sulzberg lässt es sich ruhig wohnen, ohne jeglichen Verzicht. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis, Kindergarten und Volksschule sowie mehrere Gastronomiebetriebe. In nur 5 Gehminuten liegt eine Bushaltestelle, welche einen bequemen und umweltfreundlichen Transport in die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Auch sportbegeisterte Bewohner:innen sind in Sulzberg genau richtig! Direkt im Ortskern haben zahlreiche Wanderungen, die durch das Naturschutzgebiet der Nagelfluhkette führen, ihren Ausgangspunkt. In den Wintermonaten laden die insgesamt 20 Kilometer Langlaufloipe und der Schlepplift direkt vor der Haustüre zum einzigartigen Skivergnügen in der Nachbarschaft ein.

Highlights:
Das neu errichtete, optimal gelegene Wohnhaus ermöglicht sowohl Familien und Paaren als auch Alleinwohnenden ein individuell besonderes Lebensgefühl. Durch die südwestliche Ausrichtung des Gebäudes wird jede Wohnung optimal mit Licht durchflutet und bietet einen barrierefreien Ausblick über den schönen Bregenzerwald. Nicht nur die Aussicht ist barrierefrei. Aufgrund der offenen Bauweise und dem großzügig ausgelegten Aufzug lässt sich jeder Winkel des Hauses problemlos erreichen.

Jede Wohneinheit überzeugt samt einer eigenen Terrasse mit einer Größe zwischen 20 und 30 m². Die durch die besondere Bauweise entstandene Überdachung der Terrassen lädt bei jeder Wetterlage zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich zu den privaten Terrassen kann der große Garten mit integriertem Kinderspielplatz von jeder Wohnpartei reichlich genutzt werden.

Der Anschluss an das Fernwärmenetz trägt zum sorglosen Wohngenuss bei und garantiert den Bewohner:innen sowohl effizientes Heizen als auch eine nachhaltige Warmwasserversorgung. Zusätzliche Energieeffizienz bieten die Holz-Alufenster, welche mit einer Isolierverglasung versehen sind. Der Lichteinfall lässt sich mit Jalousien an Türen und Fenstern jederzeit flexibel regulieren.