Vorarlberg, Bregenz, Lochau , Lindauer Straße

Wohnen am See: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen

€ 587.900
€ 587.900

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

82,4 m2

Wohnfläche

180105

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 587.900
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 256
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
82,4 m2Wohnfläche
3Zimmer
1. OGEtage
2019Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
27 m2  Terrasse
7 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Solar
Heizung
23 kwh/m²aHeizwärmebedarf
AKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA
justimmo_354464_963/7068Externe ID

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
Wohnen am See: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2498549?accessKey=61c1



Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem speziellen 360° Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Wohnung!



3-Zimmer-Terrassenwohnung in Lochau



Das moderne Wohnhaus in Lochau wurde im Jahre 2019 fertiggestellt. Die Immobilie wird auch liebevoll als "Seedomizil" bezeichnet. 



Eingeteilt ist die schöne Wohnung wie folgt:




  • Großzügiges Kochen-Wohnen-Essen mit moderner Wohnküche und Ausgang zur Terrasse 1 mit eingeschränkter Seesicht!

  • Großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse 2

  • Büro/Kinderzimmer

  • Modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken und WC. Badezimmer mit Fenster.

  • Gäste WC

  • Flur mit Garderobe

  • Abstellraum



Im Wohnhaus wurden hochwertige 3-Scheiben Holz-Fenster verbaut. Die Beschattung mit Raffstoren erfolgt teils elektrisch.



Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mittels Zentralheizung - Erdwärme sowie Solarenergie beheizt. Im Sommer kann die Fußbodenheizung auch zur Kühlung verwendet werden.



Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist zum Aufpreis von € 22.000,00 verfügbar. Das Wohnhaus verfügt über Allgemeinflächen wie diverse Spielflächen und Fahrradabstellräume sowie einen Trockenraum. Optional kann eine Gartenfläche gepachtet werden.



Ein Lift ist im Wohnhaus vorhanden. Da es sich um eine neuwertige Immobilie handelt, befinden sich die Betriebskosten auf einem sehr geringen Niveau.



Lage:



Das direkt am Bodensee gelegene Objekt befindet sich sozusagen in einer Sackgasse und ist somit in einer kaum befahren aber doch zentralen Lage von Lochau ca. 200 Meter Luftlinie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Gemeindezentrum, Nahversorger, Öffis, Arzt oder Zahnarzt. Das Bodenseeufer mit Hafen und Seegastronomie sind nur ca. 100 Meter entfernt und ein Wander- sowie Fahrradweg befindet sich fast vor der Haustüre um erkundet zu werden. Hier gibt es Ferien für jeden Geschmack: Radfahren, Wandern, Baden oder inmitten intakter Naturlandschaft einfach nur mit der Seele baumeln. Sie können die umgrenzende Naturlandschaft in vollen Zügen genießen.



Die besondere Lage von Lochau am Bodensee ist für Lageliebhaber besonders hervorzuheben, denn die Bodenseeregion gehört wohl zu den begehrtesten Wohnlagen in Vorarlberg. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen wie Deutschland, Schweiz, Liechtenstein und Tirol sind nur wenige Minuten entfernt.



Die Bodenseeregion mit Vorarlberg bietet beste Lebensqualität und ist eine beliebte Ferienregion. Prominente Skigebiete wie der Arlberg oder der Bregenzerwald, unzählige Wanderwege, eine Vielzahl an Golfplätzen und der Bodensee ermöglichen verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch die Kultur und der Gaumengenuss kommen nicht zu kurz mit den weltbekannten Bregenzer Festspielen und einer beeindruckenden Anzahl von Hauben-Restaurants.



Die Immobilie kann nicht als Ferienwohnsitz/Zweitwohnsitz verwendet werden.



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



Infrastrukturdaten:






























































Arzt ca. 500 m
Apotheke ca. 450 m
Krankenhaus ca. 3.800 m
Bank ca. 350 m
Polizei ca. 350 m
Schule ca. 250 m
Kindergarten ca. 250 m
Höhere Schule ca. 2.300 m
Bus ca. 175 m
Autobahnanschluss ca. 1.600 m
Bahnhof ca. 600 m
Strandbad Lochau ca. 220 m
Grenze Deutschland ca. 2.500 m
Grenze Schweiz ca. 18 Km


 



 



 



 



 



 



 



 



Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie



* 3,50 % Grunderwerbsteuer



* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr



* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)



* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag



* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung



Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.



 



Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2498549?accessKey=61c1



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Lage:
Lochau - Seedomizil

Kontakt

Sparkassenplatz 1
6850 Dornbirn

Zur Webseite

Ansprechpartner

Dominik Brunauer
Rufnummer anzeigen
  +43 (0)5 0100 - 26549
  +43 664 8389092
Dominik Brunauer
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