Tolle Wohnung mit Potenzial

Zum Verkauf gelangt diese hell und liebevoll modernisierte 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in der Allgäustraße 24 in Hörbranz.. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 3-Parteienhaus und verfügt über einen eigenen überdachten Eingangsbereich.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert. So wurden beispielsweise neue Fenster mit 3-Scheibenverglasung eingebaut, das Badezimmer hochwertig erneuert und viele weitere Bauteile überarbeitet. Im offenen Wohn-Essbereich befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung die Anschlussmöglichkeit für einen Pellets- oder Schwedenofen. 

Ein besonderes Highlight ist der sich direkt über der Wohnung befindliche Dachbodenraum mit ca. 90 m² welcher zum Ausbau vorgesehen ist.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 130,00 pro Monat (Heizung, Allgemeinstrom, Gemeindegebühren, Gebäudeversicherung, Hauswartung)

Wasser und Strom wird nach Verbrauch vorgeschrieben. Die Gartenfläche befindet sich momentan in Arbeit und wird in den nächsten Tagen mittels Rollrasen begrünt und gepflastert.

Die Wohnung besteht inklusive Zubehör aus:

• Wohnung W3 mit ca. 75 m² 


• ausbaufähiger Dachboden mit ca. 90 m²


• Balkon 16,3 m²


• Gartenanteil mit ca. 48 m²


• Kellerabteil mit 6,7 m²


• Garage, Carport und Autoabstellplatz

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}