Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt, Unterlinden 23

Schöne, helle Wohnung in zentraler Lage

€ 320.000
€ 320.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

78 m2

Wohnfläche

146707

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 320.000
Monatliche Kosten € 232

Erklärung Kosten
zzgl. Grunderwerbssteuer und Notar, keine Maklerkosten BK in real nur 200€, darin sind ca.56€ Reparaturfonds enthalten .
78 m2Wohnfläche
3Zimmer
GebrauchtBautyp
1999Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
GasHeizung
sofortVerfügbar ab
Ende 2019Befristung

Privatverkauf!

Die Wohnung hat 78m² und befindet sich im 1.Stock einer gemischten Immobilie in zentraler Lage! Die ist zur Hälfte Büroräumlichkeiten und in der anderen Hälfte Wohnhaus mit 7 Wohnungen welche durch das Stiegenhaus getrennt sind.
Das Objekt wurde 1999 von den Architektenduo Baumschlager-Eberle entworfen - hohe, helle Räume, einfache und doch ansprechende Architektur! Die Raumhöhe beträgt 2,6m!

Die Wohnung ist auf 3 Seiten hin voll verglast. Insgesamt 4 raumhohe, große Glasschiebetüren (2 im großzügigen Wohn-Esszimmer, jeweils 1 in den Schlafzimmern). Um das Gebäude wurde ein hölzerne Fassade gearbeitet, welcher sich mit einzelnen, teilweise verschiebbaren Elementen verändern lässt! (siehe Fotos) Jene dienen als Sichtschutz, Wetterschutz und Klimaregulator - im Sommer sorgt die Holzlattung durch den hohen Einstrahlungswinkel für Schatten und hält die Wohnung kühl, im Winter wird durch die flache Sonneneinstrahlung die Wohnung angenehm warm!

Es muß nur wenig zugeheizt werden, die Heizkosten sind also dementsprechend gering, hängt aber natürlich vom individuellen Wärmeempfinden und dem damit verbundenen Heizverhalten ab!

Ausstattung und Infos :
=================
*) 2 Schlafzimmer. 1 großes Wohn-Esszimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine, 1 WC, Warmwasser mit Elektro-Boiler im Badezimmer
*) geräumiges Kellerabteil
*) Küche in 2 Zeilen und mit zur Anrichte hin angrenzender Bar/Theke. Zustand der Küche gebraucht aber noch ok. (gibts "geschenkt" samt allen Küchengeräten dazu!)
*) Parkettboden von guter Qualität, jedoch mit Gebrauchsspuren (kann bei Bedarf abgeschliffen werden)
*) geringe Betriebskosten (ca.232€ ohne Strom, Anteil für Reparaturfonds von ca. 56€ darin enthalten, siehe Scan anbei) - Hatte Letzes Jahr sogar noch ein Rückerstattung von 408€ (d.h. effektiv ca. 200€ BK fürs Jahr 2018)
*) Kabel-/Telefonanschluss (Internet) vorhanden.
*) Kein Tiefgaragenplatz, jedoch freie, geteilte Parkplätze auf Vorplatz. Eventuell kann Tiefgaragenplatz von der BTV erworben oder gemietet werden – kann bei Bedarf geklärt werden
*) Fahrradabstellraum in der Tiefgarage.
*) getrennter Eingangsbereich vom Stiegenhaus (zusätzlich abgetrennter Hausflur, geteilt mit der Nachbarwohnung der Etage)
*) Div. Einrichtungsgegenstände (Einbau-/Möbel/Küche/Lampen, zusätzliche SmartHome Heizungssteuerung) gibts bei Interesse auch gratis dazu!
*) Nichtraucher Immobilie!

 

Sonstiges

Wohnungsanteil vom Gebäude: 81von 589 Anteile (z.B. für die Aufschlüssellung der Betriebskosten)

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten und bezugsfertigen, aber natürlich gebrauchter Zustand, mit Abnützungen dem Alter entsprechend.
Derzeit bewohne ich die Wohnung noch, ist aber ab sofort zu haben!
Der Neuanstrich der Wände steht noch aus und kann nach individueller Wunschfarbe entweder vom Käufer selbst oder vor (ggf. vom Kaufpreis abgezogen) oder von mir erledigt werden! Eins vorab - mit allen Wänden weiß gestrichen braucht man im Wohnzimmer eine Sonnenbrille untertags! ;)



Kleinere Mängel die noch offen sind (werden auf Wunsch durch Handwerker repariert oder ggf. vom Kaufpreis abgezogen – d.h. Reparatur in Eigenregie wäre auch möglich, Details telefonisch bzw. VO)!

Und die obligatorischen Kosten:
Zzgl. gesetzl. Grunderwerbssteuer
zzgl. Grundbucheintrag, Notariatskosten
keine Maklerprovision!

Die Pläne habe ich selbst anhand der Originale (die von den Innenwänden her nicht ganz exakt waren) neu erstellt - keine Gewähr auf deren Korrektheit! Die Angegebenen Flächen (z.B. der Zimmer) sind Strich über Daumen gepeilt! Jedoch stimmt die Gesamtfläche von 77,9m²! Energieausweis muss ich noch erstellen lassen, wird nachgereicht!

Anfragen bitte per Email an unterlinden23[at]gmail.com
Besichtigung ab KW 45 unter Voranmeldung möglich.

*EDIT: Man verzeihe die Schräglage div. Fotos - die Ländleimmo-Site läßt sich partout nicht überreden diese richtig zu stellen - das selbe Inserat wäre ggf. auch auf willhaben.at zu sehen, dort ist die Technik dementsprechend!*

 

Vielen Dank für Ihr Interesse,
Martin Tschavoll


Kontakt

Ansprechpartner

Martin Tschavoll
+436602203311
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