Schöne, helle Wohnung in zentraler Lage

Privatverkauf!

Die Wohnun befindet sich im 1.Stock einer gemischten Immobilie in zentraler Lage! Die ist zur Hälfte Büroräumlichkeiten und in der anderen Hälfte Wohnhaus mit 8 Wohnungen in insgesamt 4 Etagen, welche durch das Stiegenhaus getrennt sind.
Das Objekt wurde 1999 von den Architektenduo Baumschlager-Eberle entworfen - hohe, helle Räume, einfache und doch ansprechende Architektur! Die Raumhöhe beträgt 2,6m!

Die Wohnung ist auf 3 Seiten hin voll verglast. Insgesamt 4 raumhohe, große Glasschiebetüren (2 im großzügigen Wohn-Esszimmer, jeweils 1 in den Schlafzimmern). Um das Gebäude wurde ein hölzerne Fassade gearbeitet, welcher sich mit einzelnen, teilweise verschiebbaren Elementen verändern lässt! (siehe Fotos) Jene dienen als Sichtschutz, Wetterschutz und Klimaregulator!

Ausstattung und Infos :
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*) 2 Schlafzimmer. 1 großes Wohn-Esszimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine und voll verfliest; 1 separates WC, Warmwasser mit Elektro-Boiler im Badezimmer
*) geräumiges Kellerabteil
*) Küche in 2 Zeilen und mit zur Anrichte hin angrenzender Bar/Theke. Zustand der Küche gut aber natürlich gebraucht
*) Parkettboden von guter Qualität, jedoch mit dem Alter entsprechenden  Gebrauchsspuren
*) geringe Betriebskosten (ca.232€ ohne Strom, Anteil für Reparaturfonds von ca. 56€ darin enthalten, siehe Scan anbei
*) Kabel-/Telefonanschluss (Internet) vorhanden.
*) Kein Tiefgaragenplatz, jedoch freie, geteilte Parkplätze auf Vorplatz, ein Nachbar würdeseinen Garagenplatz vermieten
*) Fahrradabstellraum
*) getrennter Eingangsbereich vom Stiegenhaus (zusätzlich abgetrennter Hausflur, geteilt mit der Nachbarwohnung der jew. Etage)
*) Div. Einrichtungsgegenstände (Einbau-/Möbel/Küche/Lampen, zusätzliche SmartHome Heizungssteuerung) gibts bei Interesse auch gratis dazu!
*)ruhiges Wohnhaus mit insgesamt 8 Parteien, 6 davon von den Besitzern bewohnt, allesamt sehr angenehm!

Sonstiges

Anteil vom Wohngebäudeteil: 81von 589 Anteile (z.B. für die Aufschlüssellung der Betriebskosten)
Anteil am Gebäude gesamt ca. 6,5%
Rep. Fonds ca. 35.000€ (Stand Anfang 2019)

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten und bezugsfertigen, aber natürlich gebrauchter Zustand. Die Wohnung ist aber ab sofort zu haben!
Auch eine Vermietung wäre möglich (bitte tel. Anfragen)

Und die obligatorischen Kosten:
Zzgl. gesetzl. Grunderwerbssteuer
zzgl. Grundbucheintrag, Notariatskosten
keine Maklerprovision!

Die Pläne habe ich selbst anhand der Originale (die von den Innenwänden her nicht ganz exakt waren) neu erstellt - keine Gewähr auf deren Korrektheit! Die Angegebenen Flächen (z.B. der Zimmer) sind Strich über Daumen gepeilt! Jedoch stimmt die Gesamtfläche von 77,9m²! Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!
Die Whg. wird parallel auch von Immobilienmaklern angeboten, direkte Anfragen bei mir werden jedoch unabhängig und provisionsfrei abgewickelt (da kein Exklusivvertrag besteht).Angebote werden nach Besichtigung gerne angenommen!

Anfragen bitte per Email an unterlinden23[at]gmail.com oder via laendleimmo.at Nachrichten!
Besichtigung ab sofort unter Voranmeldung möglich!

mfg
Martin Tschavoll