Wohnen im schönen Bergdorf - 4 Zi-Wohnung Top4+

Vorarlberg, Bregenz, Sibratsgfäll

€ 435.000
4 Zimmer

Grundriss

111 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

140521

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 435.000
111 m2Wohnfläche
4Zimmer
Neubau (bis 5 Jahre)Bautyp
2018Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
2Badezimmer
20 m2  Balkon
20 m2  Terrasse
AndereHeizung
25 kwh/m²aHeizwärmebedarf
AKlasse Heizwärmebedarf
Walder_224Externe ID
Wohnen im schönen Bergdorf - 4 Zi-Wohnung Top4+

In Sibratsgfäll entsteht in der Parzelle Mähmoos eine Kleinwohnanlage mit nur 8 Einheiten. Das im Südhang eingebettete Gebäude besticht durch eine unverbaubare Aussicht aus allen Ebenen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und ein Kellerabteil im Untergeschoss, der eingebaute Lift erstreckt sich über alle Geschosse. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und haben großzügige Balkone mit integriertem Schopf. Im Inneren besticht die Wohnanlage durch hochwertige Ausstattung und behindertengerechte Grundrisse. Diese Wohnanlage wird in Massivbauweise und als „Niedrigenergiehaus“ errichtet.



Die Wohnanlage befindet sich in sonniger Lage mit unverbaubarer Aussicht.



Die Gemeinde Sibratsgfäll liegt auf einer Seehöhe von 929 m ü.d.M. im Vorderen Bregenzerwald und ist die Heimat von knapp 400 Dorfbewohner. Mit einer Fläche von 29,25 km² gehört die Gemeinde zu den flächenmäßig größten Bregenzerwälder Gemeinden. Das idyllische Bergdorf liegt am Rande des Bregenzerwaldes - direkt an der Grenze zu Deutschland - und ist eingebettet zwischen imposanten Bergen in einem weiten sonnigen Talkessel. Der Kindergarten und die Volksschule sind in Sibratsgfäll vorhanden, die NMS kann in Hittisau oder die Musikmittelschule in Lingenau besucht werden. Ärztliche Versorgung ist durch einen prakt. Arzt in Hittisau bzw. in Lingenau mit versch. Fachärzten gegeben. Die nächste Apotheke ist in Lingenau. In Sibratsgfäll ist ein Nahversorger vor Ort - mit eigener Bäckerei, ein Sennereiladen, mehrere Gasthäuser, eine Bank sowie KFZ-Betriebe. Sibratsgsfäll liegt ca. 29 km von Dornbirn bzw. 36 km von Bregenz entfernt. Es gibt ein gutes funktionierendes öffentliches Verkehrsnetz. 



 



Die Vorteile auf einen Blick:




  • Ruhig gelegen am Ortsrand von Sibratsgfäll

  • Naturnähe mitten im Naturpark Nagelfluhkette

  • Erholung im Ski- und Wandergebiet

  • Sport Lust zu wandern, Mountainbike fahren, Tennis zu spielen oder im Winter Skizufahren - all das ist in Sibratsgfäll möglich

  • Heizkomfort durch Fußbodenheizung und individuelle Heizungssteuerung über einen Raumthermostat.

  • Ökologisches Wohnen durch solarunterstüzte Biomasse-Heizung. Pellets - Holz aus der Region.

  • Energieeffizient durch große Solaranlage mit Heizungsunterstützung. Gratis-Wärme von der Sonne.

  • Behaglichkeit Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

  • Architektur-Plus durch durchdachte Zimmereinteilung und optimale Raumnutzung.

  • Hohe Wohnbauförderung durch Sonnenhaustechnik Niedrigenergiehaus

  • Bequemlichkeit durch den modernen Lift über alle Geschosse

  • Niedrige Betriebskosten durch sehr gute Wärmeisolierung (3-fach-Verglasung) und solare Heizungsunterstützung.



 



4 Zimmer Wohnung - Top4+



Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und hat ca. 111 m². Mit einem schönem Grundriss und Ausrichtung Süd-West. Mit sehr hochwertiger Bauweise und einer Top Ausstattung die von besten Handwerksbetrieben durchgeführt wird - somit hat diese Wohnung einen hohen Wohnkomfort.






















































Wohnen/Kochen31,66 m²
Schlafzimmer17,81 m²
Bad mit Fenster9,70 m²
Gästezimmer12,78 m²
Arbeitszimmer14,98 m²
Gang6,80 m²
Diele10,01 m²
WC/DU3,00 m²
Abstellraum4,42 m²
Balkon9,45 m²
Balkon11,14 m²
Schopf3,55 m²


 



Kosten Wohnung + Nebenkosten:














Wohnung inkl. Kellerabteil€ 435.000,--
Garagenplatz €   19.200,--


 



Grunderwerbssteuer  3,5%
Grundbuchseintragung 1,1 %
Vertragserrichtungskosten und Treuhandkosten 1,5 % + 20 % + Barauslagen jeweils vom Kaufpreis
Sämtliche Objekte in der Kleinwohnanlage Mähmoss sind Provisionsfrei.



Sie wollen Ihre derzeitige Immobilie vermieten oder verkaufen, dabei unterstützen wir Sie gerne.



Sie sind interessiert? Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf-Zündel, Tel. 05512/25314 oder



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <6.000m
Polizei <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap




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