Schöne, moderne und gut eingeteilte 3 - Zimmer - Wohnung in guter Lage von Lauterach!

Lage:

Diese ruhig und sonnig gelegene 3 - Zimmer - Terrassenwohnung befindet sich im Martinsweg 4, in Lauterach. Sie erreichen durch die zentrale Lage in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Bäckereien usw.). Der Bahnhof Lauterach und sämtliche Busverbindungen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Objektbeschreibung:    

Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einer schönen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten (je 6 Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang), welche im Jahre 2004/2005 in massiver Bauweise errichtet wurde und 2005 erstmalig bezogen wurde.

Diese hochwertig ausgestattete 3 - Zimmer - Wohnung umfasst insgesamt ca. 74 m² Wohnnutzfläche und besticht durch ihre schöne Terrasse mit ca. 15 m². 

Die Wohnung verfügt über eine modern, eingerichtete Küche mit einem großen, sehr hellen Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken, einen Gang und eine Garderobe.

Ausstattung:     

• Fußbodenheizung
• hochwertige Parkett-  und Fliesenböden
• schöne Einbauküche
• bodenebene Dusche, verbaute Badewanne 
• Badezimmermöbel und Garderobe
• Holzfenster

Zur Wohneinheit gehören ein großes Kellerabteil und 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über allgemeine Besucherparkplätze, einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum im EG und im Keller, einen Müllraum und einen Spielplatz.

Die Heizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas - Zentralheizung.

Energieauseweis:

Heizwärmebedarf: 28 kWh/m² a / Energieeffizienzklasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,72 / Klasse C     

Wohnnutzfläche:

Wohnnutzfläche ca. 74 m²

Terrasse mit ca. 15 m²      

Kellerabteil

Tiefgaragenplatz

Allgemeine Flächen:

Spielplatz

Fahrradabstellraum im EG und Keller

allgemeine Besucherparkplätze

Trockenraum

Müllraum

Bezugstermin:

ab Mitte Juni 2019

Kaufpreis:

€ 288.000,-- Wohnung

€   18.000,-- Tiefgaragenplatz    

€ 306.000,-- Gesamtpreis

Betriebskosten monatlich:

ca. € 181,--/Betriebskosten + ca. € 58,--/Reparaturfonds

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3,6 % Vermittlungshonorar                 

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!