Hard Zentrumslage - Geräumige Familienwohnung - Gepflegter Zustand!

Vorarlberg, Bregenz, Hard

€ 269.000
3,5 Zimmer

Grundriss

84 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

127564

Anzeigen-ID

Beschreibung

Gelegenheit – Traumwohnung in Hard, Gartenweg 3/Top 17!


In wenigen Minuten zu Fuß am Bodensee, perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Die Wohnanlage wurde in solider Baumeisterqualität errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen und hohe Räume erzeugen ein sehr behagliches Raumklima. Der Balkon ist verglast und kann in der Übergangszeit zusätzlich genutzt werden. Derzeit wird das vierte Zimmer als Esszimmer genutzt – ein Umbau zu einer 4 Zimmerwohnung (3 Schlafzimmer) durch Verlegen des Essbereiches in das sehr großzügige Wohnzimmer ist problemlos möglich.


Die Außenanlage ist sehr großzügig gestaltet, viele Besucherparkplätze und viel Grünfläche, alles sehr sauber und gepflegt.


Zusätzliches Highlight: In der Tiefgarage gibt es einen Doppelparkplatz als Autowaschplatz für die Hausbewohner.


Die Wohnung besteht aus:


- Eingangsbereich/Garderobe
- Abstellraum
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Esszimmer
- Großes Wohnzimmer (30 m² !)
- Toilette
- Badezimmer


Zubehör:


- Tiefgaragenplatz / Dienstbarkeit
- Großes Kellerabteil (ca. 7 m²)


Allgemeinflächen:


- Fahrradraum
- Waschküche/Trockenraum
- Allgemeine Gartenfläche/großer Spielplatz
- Besucherparkplätze (großzügig)
Weitere Highlights:


- Gepflegte Wohnanlage
- Gehobene Wohngegend, gepflegte Nachbarschaft
- Solide, massive Baumeisterqualität
- Kurzfristiger Bezug
- Einbauten im Kaufpreis enthalten (Küche, Badezimmer, Einbauschränke, etc.)
- Kaminanschluss lt. Angabe Eigentümer möglich – muss noch geprüft werden!
- Bad und Toilette mit Außenfenster
- Waschplatz in der Tiefgarage
- Geräumige Außenanlage (Spielplatz, Besucherparkplätze, etc.)


Kaufpreis: € 269.000,00
Betriebskosten: ca. € 285,00/Monat inkl. Rücklagefonds.


HWB: 83,3 kWh/m²a
Klasse: C


Laut Auskunft des Hausverwalters sind derzeit keinerlei größeren Reparaturen am Gebäude geplant.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?


Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.


Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.


Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.


Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger (Tel. 05577/83111-10) oder thomas.jaeger@realbuerohagen.at


Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (zzgl. 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Fakten

Preis
€ 269.000

€ 285

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (zzgl. 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Erklärung Kosten

Objekt

84 m2

Wohnfläche

3,5

Zimmer

1. OG

Stockwerk

1983

Baujahr

Wohnung

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Ausstattung

Vorhanden

Balkon

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

Garage (1)

Parkplatz

Februar 2018

Verfügbar ab

83,3 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

Umgebungscheck