Privatverkauf - Altbauwohnung mit viel Charme im Zentrum von Bregenz

Vorarlberg, Bregenz, Bregenz, Kaiser-Josefstrasse

€ 259.000
3 Zimmer

Grundriss

77,76 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

127216

Anzeigen-ID

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Bregenz liegt diese wunderschöne helle und komplett sanierte Altbauwohnung. Sie besticht durch ihre zentrale Lage.


Der See und das Festspielhaus, ebenso der Hafen, der Pfänder, der Bahnhof, das Stadtzentrum,... sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Apotheke befindet sich ums Eck, Kindergarten und Schule sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


Die Wohnung liegt im obersten Geschoss, 3. Stock.
Das Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süd/West gerichtet.
Die Räume haben eine Höhe von 2,60 Meter.
Im Bad wärmt eine Fußbodenheizung die kalten Füße, die restlichen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Ein neuer edler und sehr hochwertiger Badverbau der Marke "Puris" "Classic Line" mit schönem weißem Glas-Waschbecken und beleuchtetem Spiegelschrank komplettieren das Bad.
Beim Sanieren des Bades wurde der kleine Balkon (Richtung Innenhof) als Wohnraum zum Bad dazugewonnen, daraus ergeben sich somit 80 m² Wohnraum.
Eine neue Gastherme (Etagenheizung) wurde im November 2016 installiert.
Die alten Fenster wurden von der Firma Zech durch Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung ersetzt.
In 3 Wänden befinden sich Kamine, so kann zum Beispiel im Wohnzimmer, im Flur, oder im Büro ein Ofen für eine romantische Stimmung sorgen.
Im Schlafzimmer ist ein zweiter TV-Anschluss.
Internetanschlüsse finden Sie im Flur und Büro/Kinderzimmer.
Die Küche wurde mit einer Einbauküche von Alno ausgestattet.
Im Flur und Bad wurden neue Led Spots eingebaut.
Ein Dachbodenabteil von ca. 7 m² und ein Kellerabteil von ca. 15,55 gehören ebenfalls zur Wohnung.
Auch kann die Wäsche zum Trocknen im Dachboden aufgehängt werden.
Zentralschlüssel.

 

Betriebskosten
Die Betriebskosten von 248 Euro setzen sich wie folgt zusammen:
145 Euro Hausverwaltung incl. Reparaturfonds (es wird gerade darüber abgestimmt, den Fonds von 90 Cent auf ca. 20 Cent pro m² herabzusetzen)
62 Euro Gas (Warmwasser + Heizung) sind direkt an die Stadtwerke zu entrichten
41 Euro (Müll, Wasser,..) sind direkt an die Stadtwerke zu entrichten
 
Im Reparaturfonds befinden sich derzeit 85.000.- Euro


Einmalkosten
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten


Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue ich mich über Ihren Anruf unter +43(0)664/1439213 (bitte erst ab 18 Uhr und bitte keine Makler).

 

 

Fakten

Preis
€ 259.000

€ 248

Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

77,76 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

3

Stockwerk

Altbau

Bautyp

Wohnung

Objektart

Allgemein

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

15,55 m2 

Keller

Weitere Informationen

Gas

Heizung

sofort

Verfügbar ab

135 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

D

Klasse Heizwärmebedarf

Umgebungscheck