Neubauprojekt – Top moderne Eigentumswohnung

Neubauprojekt – Top moderne Eigentumswohnung in Wald am Arlberg!

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen auf rund 90 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Errichtet wird das qualitativ hochwertige Wohnobjekt von der Firma planDREI Wohnbau GmbH und der

Drißner Projekt GmbH. Die Kleinwohnanlage mit acht Einheiten wird in Holzbauweise von erfahrenen Baufirmen aus der Region errichtet und ist nur wenige Minuten vom nächsten Autobahnanschluss und vom Schigebiet Sonnenkopf entfernt.

Es erwartet Sie eine moderne, südlich ausgerichtete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Ergänzt wird dieses traumhafte Wohnkonzept durch eine ca. 15,49 m² große Loggia.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• Eingang: ca.5,32 m²      
• Hauswirtschaftsraum: ca.2,63 m²   
• WC: ca.2,05 m² 
• Abstellraum: ca.3,85 m²        
• Wohnen/Essen: ca.30,37 m²     
• Gang: ca.8,46 m²  
• Badezimmer: ca.7,56 m²       
• WC: ca.2,57 m²        
• Schlafzimmer: ca.13,57 m²      
• Kinderzimmer: ca.13,57 m²     
• Loggia 1: ca.15,67 m²
• Loggia 2: ca. 9,34 m

Ein Kellerabteil mit rund 4 m² ist der Wohnung ebenso zugeteilt wie ein Tiefgaragenparkplatz.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels Erdwärmepumpe. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral durch einen Elektro Boiler. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, welche die Stromkosten erheblich reduziert.

Die Immobilie ist barrierefrei und voraussichtlich ab Herbst 2023 bezugsfertig.

Ausstattung:

• Heizung: Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung:
• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
• Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sichtschutz: Außenraffstore (elektrisch)
• Bodenbeläge: Parkett – Eiche (geklebt), Fliesen
• Türen: Vollbautüren mit Stockrahmen
• Sanitär: Badezimmer mit Dusche – 2 WCs getrennt
• TV-Anschluss: SAT

Beim Kauf der Immobilie genießen Sie vollkommene Sicherheit, da die Bezahlung nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) erfolgt. Bei Zahlung nach Ratenplan B ist der vereinbarte Preis in Raten zu entrichten, die jeweils erst nach Abschluss der festgelegten Bauabschnitte fällig werden. Nach jedem Baufortschritt wird die Ratenzahlung auf ein Treuhandskonto überwiesen und der Baufortschritt vom gerichtlich beeidigten Sachverständigen begutachtet. Sobald dieser nach seiner Prüfung die Freigabe erteilt, wird erst die Rate an den Bauträger ausbezahlt.

Infrastruktur:

Nahversorger, Bank, Arzt mit Apotheke, Kindergarten und Schulen sowie eine Bushaltestelle erreichen Sie in Kürze.

Das Schigebiet Sonnenkopf liegt in unmittelbarer Nähe und auch zu den Schigebieten am Arlberg – St. Anton, Zürs, Lech – gelangen sie in ca. 20 – 30 Minuten.

Zum nächst gelegenen Autobahnanschluss fahren Sie knapp 3 km und die Stadt Bludenz oder das Einkaufzentrum Zimba-Park erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstiges:

Die Annahme der Betriebskosten beläuft sich derzeit auf ca. € 3,10/m² im Monat - darin enthalten sind die Ansparung für den Reparaturfonds, Gebäudebündelversicherung, BK-Lift, Hausbetreuung, Winterdienst, Müllentsorgung, Wasser, Heizung, Verwaltungshonorar usw.

Überzeugen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause bei einer Besichtigung.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind.

Kaufpreis Investor:

€ 396.000,-- zzgl. 20 % USt. = € 475.000,--

zzgl. TG-Platz: € 20.000,-- zzgl. 20 % USt = € 24.000,--

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar

Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen