Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaumöglichkeit und Garten

Lage:                               

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dorfzentrum von Dalaas im 2. und 3. OG. Einkaufsmöglichkeiten und zukünftiges Gemeindezentrum befinden sich gegenüber. Kindergarten, Schule, Bank, Bäckerei, Sportanlagen und Arzt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bushaltestellen sind wenige Meter von der Haustüre entfernt. Skigebiet und Klettersteig in näherer Umgebung. Die Wohnung kann entweder als Hauptwohnsitz oder zur gewerblichen Vermietung (für Investoren) verwendet werden. Ein reiner Ferienwohnsitz ist nicht möglich. 

Wohnfläche:                 

ca. 144 m², bestehend aus Küche, Ess- und Wohnbereich, Badezimmer mit WC, WC, Speis, 3 Schlafzimmern (eines mit begehbarem Kleiderschrank), weitere ausbaubare Räumlichkeiten vorhanden. Großer, schöner Garten vorhanden (ca. 165 m²).

sonstige Nutzfläche:   

Kellerabteil:   ca. 21.5 m²

Dachboden:   ca. 60 m²

Abstellraum/ Schlupf: ca. 46 m² + ca. 30 m² Schopf (2. OG)

Abstellplatz:                  

2 Parkplätze und Schopf

Heizung:                         

Pelletsheizung (zentral), Energieausweis vorhanden

Baujahr:                    

1825, Anbau südlich 1968, 2012 Teilsanierung und -Renovierung/Modernisierung (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Kochen/Essen/Wohnen, Flur, Speis, Bad)

Betriebskosten:        

ca. 300 €/mtl.

Nebenkosten:          

3,5 % Grunderwerbsteuer / 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3 % Erfolgsprovision zzgl. 20 % MwSt. zzgl. Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft

Besichtigung:          

Jederzeit nach Terminvereinbarung über unser Büro!

Bezug:                   

Mai 2023