Exklusives Wohnen mit herrlicher Bergsicht - Zweistöckige Wohnung in Bludenz zu verkaufen

Genießen Sie die Aussicht auf die Berge in dieser exklusiven 2 Zimmerwohnung (zweistöckig) in Bludenz

Die Wohnanlage Rafaltenstraße in Bludenz wurde im Jahr 1996 errichtet. Die zweistöckige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Berge des Brandnertals und Rätikons.

Die exklusiv eingerichtete Wohnung besticht durch viele Sonderausstattungen und von Tischlern angefertigten Möbeleinbauten.

Die zweistöckige Wohnung hat einen Treppenlift in den oberen Stock, wo sich das Schlafzimmer und das Bad befinden. Dieser Lift kann aber auch ganz leicht entfernt werden.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume sind gefließt. 3-fach verglaste Holz-Alufenster, eine Sicherheits-Eingangstür, ein zusätzliches Gäste-WC und ein mit Glas überdachter Balkon in Südwest-ausrichtung gehören zur Sonderausstattung dieser Wohnung.

Die Wohnanlage ist sehr sonnig und ruhig gelegen, zudem sehr gepflegt mit vielen Grünflächen zum Erholen.

Die Wohnung ist sehr geschickt und geräumig eingeteilt. Im Wohngeschoß befinden sich ein Vorraum mit einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche  und dem Balkon.

Im oberen Stockwerk befindet sich der Privatbereich mit Schlafzimmer und Bad.

Ein Kellerraum mit ca. 5,22 m² bietet zusätzlich noch viel Platz.

Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeteilt und im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt durch eien Gas-Zentralheizung, die im Sommer 2021 erneuert wurde. Die Gebäuderücklage war per 31.12.2021 mit € 45.303,81 dortiert – im Jahr 2022 wurden zusätzlich etwa € 14.700,00 einbezahlt.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.  

 Aufteilung:

Vorraum/Gardarobe:               3,45 m²

Gäste-WC:                              1,63 m²

Kochen/Essen/Wohnen:       29,02 m²

Vorraum OG:                          3,20 m²

Schlafzimmer:                       14,72 m²

Bad/WC:                                 7,59 m²

Balkon:                                    5,76 m²

Kellerraum:                             5,22 m²

Sonstige Kosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten

Vermittlungshonorar:

• 3 % (+ 20 % USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung            gemäß § 10 IMV 1996 i.d.g.F.

Kontakt: Walter Wakonigg Tel. 0664 / 545 22 48